2024版深圳二手房买卖合同违约责任及赔偿条款3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版深圳二手房买卖合同违约责任及赔偿条款

本合同目录一览

1.违约责任的界定

1.1买方违约责任

1.1.1逾期付款

1.1.2非法转卖

1.1.3拖欠物业费

1.2卖方违约责任

1.2.1逾期交付房产

1.2.2房产产权瑕疵

1.2.3欺诈隐瞒

2.违约金的计算方式

2.1买方违约金

2.2卖方违约金

3.违约金的支付期限

3.1买方违约金支付期限

3.2卖方违约金支付期限

4.违约金的具体数额

4.1买方违约金具体数额

4.2卖方违约金具体数额

5.损害赔偿的计算方式

5.1买方损害赔偿

5.2卖方损害赔偿

6.损害赔偿的具体数额

6.1买方损害赔偿具体数额

6.2卖方损害赔偿具体数额

7.违约责任的其他规定

7.1违约责任的承担方式

7.2违约责任的追偿

8.违约责任的解除条件

8.1买方违约责任解除条件

8.2卖方违约责任解除条件

9.违约责任的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.违约责任的适用范围

10.1违约责任适用范围

10.2违约责任不适用范围

11.违约责任的变更与解除

11.1违约责任变更条件

11.2违约责任解除条件

12.违约责任的终止

12.1违约责任终止条件

12.2违约责任终止程序

13.违约责任的执行

13.1违约责任执行方式

13.2违约责任执行程序

14.违约责任的附则

14.1违约责任附则一

14.2违约责任附则二

第一部分：合同如下：

第一条违约责任的界定

1.1买方违约责任

1.1.1买方如未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额1%的违约金。

1.1.2买方在合同签订后，未经卖方书面同意擅自将房产转卖给他人的，视为违约，应向卖方支付相当于房产成交价格10%的违约金。

1.1.3买方未按合同约定时间支付物业费的，每逾期一日，应向物业单位支付相当于逾期物业费金额的违约金，并承担相应滞纳金。

1.2卖方违约责任

1.2.1卖方如未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于房产成交价格0.1%的违约金。

1.2.2卖方提供的房产产权存在瑕疵，导致买方无法办理房产证，卖方应退还买方已支付的购房款，并支付相当于已付款额10%的违约金。

1.2.3卖方在合同签订前故意隐瞒房产存在重大瑕疵或违约行为的，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于已付款额10%的违约金。

第二条违约金的计算方式

2.1买方违约金

买方违约金按照逾期付款总额或房产成交价格的一定比例计算，具体比例见第一条1.1款。

2.2卖方违约金

卖方违约金按照逾期交付房产天数或房产成交价格的一定比例计算，具体比例见第一条1.2款。

第三条违约金的支付期限

3.1买方违约金支付期限

买方应于违约行为发生后7日内支付违约金。

3.2卖方违约金支付期限

卖方应于违约行为发生后7日内支付违约金。

第四条违约金的具体数额

4.1买方违约金具体数额

买方违约金具体数额根据逾期付款总额或房产成交价格的一定比例计算，具体数额见第二条。

4.2卖方违约金具体数额

卖方违约金具体数额根据逾期交付房产天数或房产成交价格的一定比例计算，具体数额见第二条。

第五条损害赔偿的计算方式

5.1买方损害赔偿

买方因卖方违约造成损失的，卖方应按照实际损失赔偿，最高不超过已付款额的20%。

5.2卖方损害赔偿

卖方因买方违约造成损失的，买方应按照实际损失赔偿，最高不超过房产成交价格的10%。

第六条损害赔偿的具体数额

6.1买方损害赔偿具体数额

买方损害赔偿具体数额根据实际损失计算，具体数额见第五条。

6.2卖方损害赔偿具体数额

卖方损害赔偿具体数额根据实际损失计算，具体数额见第五条。

第七条违约责任的争议解决

7.1争议解决方式

双方因违约责任发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。

7.2争议解决程序

仲裁委员会根据《中华人民共和国仲裁法》和《深圳仲裁规则》进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

第八条违约责任的解除条件

8.1买方违约责任解除条件

8.1.1买方连续三次逾期支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。

8.1.2买方在合同签订后，未在约定时间内完成房屋过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

8.2卖方违约责任解除条件

8.2.1卖方未在合同约定时间内交付房产，且