2024版住宅小区物业合同转让及社区安全保障协议3篇.docx

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20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024版住宅小区物业合同转让及社区安全保障协议

合同编号_________

一、合同主体

甲方（原物业合同方）：

乙方（新物业合同方）：

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方原住宅小区物业合同即将到期，为保障小区业主的合法权益，维护小区的正常秩序，经甲乙双方友好协商，达成如下物业合同转让及社区安全保障协议。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业属于

本合同中所涉及的专业术语，均按照相关行业标准和规定进行解释。

3.2关键词解释

（1）住宅小区：指以住宅为主的居住区，包括住宅楼、配套设施等；

（2）物业合同：指甲方与乙方签订的关于住宅小区物业管理服务的合同；

（3）社区安全保障：指为保障小区业主的人身和财产安全，乙方提供的相关安全服务。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供合格的物业管理服务；

（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；

（3）甲方有权要求乙方对小区内的公共设施进行维修和保养；

（4）甲方有权要求乙方对小区内的安全隐患进行整改；

（5）甲方有权要求乙方按照合同约定，向业主提供相关服务。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业管理服务费用；

（2）乙方有权要求甲方配合其进行物业管理服务工作；

（3）乙方有权对小区内的公共设施进行维修和保养；

（4）乙方有权对小区内的安全隐患进行整改；

（5）乙方有权按照合同约定，向业主提供相关服务。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，至原物业合同到期日止。

5.2合同履行地点

合同履行地点为甲方住宅小区。

5.3合同履行方式

乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务义务，确保小区的日常管理工作顺利进行。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。

6.2终止条件

（1）原物业合同到期；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序

（1）甲乙双方协商一致解除合同，应提前一个月书面通知对方；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，并采取必要措施减少损失；

（3）原物业合同到期，乙方应继续履行合同义务，直至合同终止。

6.4终止后果

（1）合同终止后，乙方应将小区内的公共设施完好无损地移交给甲方；

（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理遗留问题。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业管理服务费：包括小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、设备维护等费用；

（2）专项维修资金：用于小区公共设施的维修和更新；

（3）其他费用：包括但不限于水电费、垃圾清运费、公共设施租赁费等。

7.2支付方式

（1）物业管理服务费：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费；

（2）专项维修资金：甲方应按年向乙方支付专项维修资金；

（3）其他费用：甲方应按照合同约定的时间和方式支付。

7.3支付时间

（1）物业管理服务费：每月的支付时间为每月的一日前；

（2）专项维修资金：每年支付时间为每年的第一季度前；

（3）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。

7.4支付条款

（1）甲方应确保支付款项的准确性和及时性；

（2）乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具相应的收据；

（3）如甲方逾期支付，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日千分之五计算。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按时支付物业管理服务费、专项维修资金或其他费用的，应向乙方支付违约金；

（2）甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按时提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合合同约定的，应向甲方支付违约金；

（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

8.3赔偿金额和方式

违约方的赔偿金额应根据违约行为的性质、影响及损失程度确定。赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

九、必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于必威体育官网网址内容。

9.2必威体育官网网址期限

必威体育官网网址期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。

9.3必威体育官网网址履行方式

（1）双方应采取适当措施，确保必威体育官网网址内容的必威体育官网网址性；

（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露必威体育官网网址内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。