二零二四年度二手房买卖政策风险规避合同.docxVIP

二零二四年度二手房买卖政策风险规避合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.2买受方信息

1.3代理人信息（如有）

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋权属证书

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

3.4预付款项及退还条件

4.产权转移及过户手续

4.1权属转移

4.2过户手续办理

4.3过户费用及承担

5.政策风险及规避措施

5.1政策风险概述

5.2风险评估

5.3风险规避措施

6.交付及验收

6.1交付时间

6.2交付条件

6.3验收标准

6.4验收程序

7.产权瑕疵及责任

7.1产权瑕疵定义

7.2产权瑕疵责任

7.3瑕疵处理

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的责任

11.其他约定事项

11.1隐私保护

11.2通知方式

11.3合同附件

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更与解除程序

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.1.1姓名：X

1.1.2身份证号码：X

1.1.3联系电话：X

1.2买受方信息

1.2.1姓名：X

1.2.2身份证号码：X

1.2.3联系电话：X

1.3代理人信息（如有）

1.3.1代理人姓名：X

1.3.2代理人身份证号码：X

1.3.3代理人联系电话：X

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落：省市区街道号

2.2房屋结构：砖混结构

2.3房屋面积：80平方米

2.4房屋权属证书：房屋所有权证，编号：

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）

3.2付款方式：分期付款

3.3付款时间节点：

3.3.1首付：成交价款的30%，在签订合同时支付

3.3.2第二期付款：成交价款的40%，在房屋交付前支付

3.3.3尾款：成交价款的30%，在房屋过户手续办理完毕后支付

3.4预付款项及退还条件：

3.4.1预付款项为人民币拾万元整（￥100,000.00），在签订合同时支付

3.4.2如买受方在合同约定的期限内解除合同，预付款项全额退还

第四条产权转移及过户手续

4.1权属转移：出卖方同意将该房屋的产权转移给买受方

4.2过户手续办理：双方共同办理房屋过户手续

4.3过户费用及承担：

4.3.1过户税费由买受方承担

4.3.2其他相关费用由双方协商确定

第五条政策风险及规避措施

5.1政策风险概述：因国家政策调整导致房屋交易受限的风险

5.2风险评估：双方在签订合同时对政策风险进行评估

5.3风险规避措施：

5.3.1双方在合同中明确约定，如遇国家政策调整导致房屋交易受限，合同自动解除

5.3.2解除合同时，双方应按合同约定退还已支付款项

第六条交付及验收

6.1交付时间：自买受方支付首期付款之日起个工作日内

6.2交付条件：房屋现状交付，无任何权利瑕疵

6.3验收标准：符合国家相关房屋质量标准

6.4验收程序：

6.4.1双方在交付时进行现场验收

6.4.2验收合格后，买受方在验收报告上签字确认

第七条产权瑕疵及责任

7.1产权瑕疵定义：房屋存在权属不清、共有权争议、抵押权等瑕疵

7.2产权瑕疵责任：

7.2.1出卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属瑕疵

7.2.2如存在产权瑕疵，出卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、协助买受方解除合同等

7.3瑕疵处理：

7.3.1出卖方应在发现产权瑕疵后立即通知买受方

7.3.2双方协商处理，如协商不成，可依法解决

第八条违约责任

8.1违约情形：

8.1.1出卖方未按约定时间交付房屋

8.1.2买受方未按约定时间支付款项

8.1.3出卖方提供的房屋存在重大质量问题

8.1.4出卖方未如实告知房屋产权状况

8.2违约责任承担：

8.2.1出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付相当于日交易价款的千分之五的违约金

8.2.2买受方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向出卖方支付相当于日交易价款的千分之五