上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试题.docx.pdfVIP

2016年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资

质管理考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡

的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。

A：40㎡

B：8㎡

C：16㎡

D：5㎡

E：工业用地的监测点评估价格

2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，

为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。

A．估价时点和估价对象均为现在

B．估价时点和估价对象均为未来

C．估价时点为现在，估价对象为未来

D．估价时点为现在，估价对象为过去

3、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__

分类的。

A．安装组合情况

B．冷凝器冷却方式

C．设备设置情况

D．所用介质

4、房地产价格实质上是房地产__的价格。

A．开发成本

B．权益

C．物质实体

D．B和C

5、最适合用市场法估价的是。

A：用做生产的房地产

B：可销售的房地产

C：出租或营业的房地产

D：仅适用于自用的房地产

E：工业用地的监测点评估价格

6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形

成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用

地求其平均价格

7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反

过来也说明了__对地价的影响。

A．土地面积

B．地质条件

C．土地位置

D．土地形状．

8、调查对象是指根据调查目的确定的现象。

A：总体单位

B：总体

C：个体

D：标志

E：执行层的组织协调

9、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一

般为__。

A．R1＞R2＞R3

B．R2＞R1＞R3

C．R3＞R1＞R2

D．R1＞R3＞R2

10、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对

手之间的（）。

A．差别化

B．同质化

C．多样化

D．独特性

11、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。

A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C．基本农田由国务院审批

D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

12、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。

A．产权不明确的房屋

B．超过批准期限的临时建筑

C．合法建筑

D．未售的公有住房

13、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。

A：投资公司

B：股份有限公司

C：有限公司

D：股份公司

E：执行层的组织协调

14、关于估价资料归档的说法，错误的是。

A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档

B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、

估价报告内部审核记录等应归档

C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管

部门或者其指定的机构

E：工业用地的监测点评估价格

15、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型

发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布

B．人口分布

C．时间分布

D．经济分布

16、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分

析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。

A．相互影响的

B．相互独立的

C．相互作用的

D．相互无关的