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2024版智慧社区物业管理与服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2定义术语

1.3法律适用

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业服务内容

2.3服务标准

3.物业服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3费用支付方式

3.4费用调整

4.物业维修与保养

4.1维修责任

4.2保养责任

4.3报修程序

4.4维修费用

5.业主权益与义务

5.1业主权益

5.2业主义务

5.3业主委员会

6.安全管理

6.1安全责任

6.2安全防范措施

6.3应急预案

7.环境卫生与绿化

7.1环境卫生管理

7.2绿化管理

7.3环保要求

8.公共设施管理

8.1公共设施范围

8.2公共设施维护

8.3公共设施使用

9.消防安全管理

9.1消防设施管理

9.2消防安全责任

9.3消防安全检查

10.物业服务合同期限

10.1合同期限

10.2合同续签

10.3合同解除

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3争议解决

12.通知与公告

12.1通知方式

12.2公告事项

12.3通知送达

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容清单

13.2附件二：物业管理服务收费标准

13.3附件三：其他相关文件

14.合同生效与终止

14.1合同生效

14.2合同终止

14.3合同解除

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

1.2定义术语

（1）“物业管理服务”是指物业管理方对物业管理区域内建筑物、构筑物及其附属设施、场地以及相关配套设施进行综合管理和服务的行为。

（2）“业主”是指物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他使用权的自然人、法人或者其他组织。

（3）“物业服务费用”是指业主按照本合同约定支付给物业管理方用于提供物业管理服务的费用。

1.3法律适用

本合同适用中华人民共和国法律、行政法规以及相关法律法规。

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为：____________________

2.2物业服务内容

（1）建筑物及构筑物的维修、养护和管理；

（2）公共区域的环境卫生、绿化、清洁；

（3）公共设施设备的运行、维护和保养；

（4）消防、安全、保卫等安全管理；

（5）停车场的管理；

（6）其他物业管理服务。

2.3服务标准

（1）建筑物及构筑物：外观整洁，设施设备正常运行；

（2）公共区域：环境卫生整洁，绿化养护到位；

（3）公共设施设备：运行正常，保养及时；

（4）安全管理：消防、安全设施设备完好，保卫措施到位；

（5）停车场：车辆停放有序，安全标识清晰。

3.物业服务费用

3.1费用构成

（1）日常管理费；

（2）设施设备运行维护费；

（3）绿化养护费；

（4）清洁费；

（5）其他相关费用。

3.2收费标准

（1）日常管理费：____________________元/平方米/月；

（2）设施设备运行维护费：____________________元/平方米/月；

（3）绿化养护费：____________________元/平方米/月；

（4）清洁费：____________________元/平方米/月；

（5）其他相关费用：____________________元/平方米/月。

3.3费用支付方式

业主应按照合同约定的时间、方式支付物业服务费用。支付方式包括：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他约定的支付方式。

3.4费用调整

物业服务费用在合同期限内如需调整，应由物业管理方提前一个月向业主公告，并经业主大会或者业主委员会同意后方可调整。

4.物业维修与保养

4.1维修责任

物业管理方负责对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其附属设施进行维修和保养。

4.2保养责任

物业管理方负责对物业管理区域内的公共设施设备进行定期保养。

4.3报修程序

业主发现物业管理区域内存在需要维修的问题时，应向物业管理方报修。物业管理方应在接到报修后及时进行处理。

4.4维修费用

维修费用由造成损坏的责任方承担。如无法确定责任方，则由业主共同承担。

5.业主权益与义务

5.1业主权益

（1）业主有权要求物业管理方按照合同约定提供物业服务；

（2）业主有权对物业管理服务提出意见和建议；

（