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?合同编号：

合同各方：

第一条抵押物的描述

1.1抵押物为乙方合法拥有的位于的房产，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。具体位置、面积、结构等详细情况见附件一。

第二条借款金额、期限及用途

2.1甲方借款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2借款期限自年__月__日起至年__月__日止。

2.3甲方应按约定的用途使用借款，如变更用途应取得丙方书面同意。

第三条抵押权的设立

3.1甲方将乙方拥有的房产设定为借款的抵押物，乙方向丙方设立抵押权。

3.2甲方应在借款合同签订之日起个工作日内办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在丙方名下。

第四条抵押物的保管与处分

4.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值保持稳定，并及时向丙方报告抵押物的使用、保管等情况。

4.2未经丙方书面同意，甲方不得出售、转让或以其他方式处分抵押物。

第五条借款的偿还

5.1甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。

5.2甲方未按约定偿还借款本息的，应承担迟延履行责任，并按照约定的利率支付逾期利息。

第六条抵押权的实现

6.1甲方未按约定偿还借款本息的，丙方有权依据本合同约定和法律规定，行使抵押权，实现债权。

6.2丙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。

第七条合同的变更、解除和终止

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。

7.2任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同，如确需变更、解除或终止，应经各方协商一致，并签订书面协议。

7.3本合同终止后，甲方应在个工作日内办理完毕抵押物的解除抵押登记手续。

第八条违约责任

8.1各方违反本合同的约定，应承担违约责任，向其他方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

8.2甲方未按约定用途使用借款，或未经丙方同意处分抵押物的，丙方有权提前收回借款，并依法追究甲方的法律责任。

第九条争议解决

9.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

9.2各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式三份，各方持有一份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件一《抵押物详细情况》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：日期：年__月__日

乙方（签字）：日期：年__月__日

丙方（签字）：日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系方式等。

解决办法：在合同签订前，各方应认真核对合同方的信息，必要时进行书面核实。

2.抵押物的描述应详尽准确，包括位置、面积、结构等。

解决办法：在附件一中详细描述抵押物的各项信息，并附上相关产权证明文件。

3.借款金额、期限及用途应明确填写，避免模糊不清。

解决办法：在合同中明确填写借款金额、期限及用途，如有变更应取得各方书面同意。

4.抵押权的设立应符合法律规定，确保抵押权得以有效设立。

解决办法：在签订合同后，甲方应按照法律规定办理完毕抵押登记手续。

5.借款的偿还应按照约定的方式和期限进行，避免逾期还款。

解决办法：甲方应按时偿还借款本息，如有逾期应承担迟延履行责任。

6.抵押权的实现应符合法律规定，确保丙方权益得到保障。

解决办法：在甲方未按约定偿还借款本息时，丙方有权依据合同约定和法律规定行使抵押权。

7.合同的变更、解除和终止应经各方协商一致，并签订书面协议。

解决办法：在各方协商一致的基础上，签订书面协议，明确变更、解除或终止合同的事由、方式和日期。

8.各方应遵守合同约定，避免违约行为。

解决办法：各方应严格按照合同约定的条款履行合同义务，如有违约应承担违约责任。

9.争议解决应明确约定，确保在发生争议时能够顺利解决。

解决办法：在本合同中明确约定争议解决的方式和地点，如友好协商解决和向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其拥有的动产或不动产设定为抵押权的财产。

2.抵押权：指债权人依法对债务人或第三人的抵押物享有的优先受偿权。

3.借款合同：指借款方