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二零二四年度全新发布：二手房买卖合同中违约金与赔偿细则

本合同目录一览

1.定义及解释

1.1违约金的概念

1.2赔偿细则的定义

2.违约金计算方式

2.1违约金的计算依据

2.2违约金的比例及上限

3.违约情形及违约金适用

3.1买方违约情形

3.1.1逾期付款

3.1.2未按时过户

3.1.3逾期交房

3.2卖方违约情形

3.2.1逾期交付房产

3.2.2房产质量问题

3.2.3不履行合同约定

4.违约金支付方式

4.1支付期限

4.2支付方式

5.赔偿细则适用范围

5.1因违约产生的损失

5.2不可抗力因素导致的损失

6.赔偿金的计算方式

6.1赔偿金计算依据

6.2赔偿金的比例及上限

7.赔偿金支付方式

7.1支付期限

7.2支付方式

8.违约金与赔偿金同时适用情况

9.违约金与赔偿金争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.违约金与赔偿金适用法律

11.违约金与赔偿金变更及解除

11.1变更及解除条件

11.2变更及解除程序

12.违约金与赔偿金的其他约定

13.合同附件及补充条款

14.合同生效及其他

第一部分：合同如下：

1.定义及解释

1.1违约金的概念

违约金是指因一方当事人违反合同约定，给对方造成经济损失，由违约方支付给守约方的一定数额的金钱。

1.2赔偿细则的定义

赔偿细则是指因违约行为给对方造成的经济损失，由违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱。

2.违约金计算方式

2.1违约金的计算依据

违约金按照合同约定的比例和金额计算，具体计算公式为：违约金=合同总价款×违约金比例。

2.2违约金的比例及上限

违约金比例最高不超过合同总价款的5%，具体比例由双方在合同中约定。

3.违约情形及违约金适用

3.1买方违约情形

3.1.1逾期付款

买方未按合同约定的时间付款，每逾期一日，应支付违约金为合同总价款的0.1%。

3.1.2未按时过户

买方未按合同约定的时间办理房产过户手续，每逾期一日，应支付违约金为合同总价款的0.1%。

3.1.3逾期交房

买方未按合同约定的时间接收房产，每逾期一日，应支付违约金为合同总价款的0.1%。

3.2卖方违约情形

3.2.1逾期交付房产

卖方未按合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应支付违约金为合同总价款的0.1%。

3.2.2房产质量问题

房产存在质量问题，卖方应在收到买方通知之日起3日内修复，否则每逾期一日，应支付违约金为合同总价款的0.1%。

3.2.3不履行合同约定

卖方未履行合同约定的其他义务，每逾期一日，应支付违约金为合同总价款的0.1%。

4.违约金支付方式

4.1支付期限

违约金应在违约行为发生之日起5日内支付完毕。

4.2支付方式

违约金通过银行转账支付，收款账户信息详见合同附件。

5.赔偿细则适用范围

5.1因违约产生的损失

因一方违约导致对方遭受的直接经济损失，包括但不限于：房屋装修损失、房屋租金损失、物业管理费损失等。

5.2不可抗力因素导致的损失

因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决损失赔偿问题。

6.赔偿金的计算方式

6.1赔偿金计算依据

赔偿金按照实际损失计算，具体计算公式为：赔偿金=实际损失金额×赔偿比例。

6.2赔偿金的比例及上限

赔偿比例最高不超过实际损失金额的100%，具体比例由双方在合同中约定。

7.赔偿金支付方式

7.1支付期限

赔偿金应在损失发生之日起5日内支付完毕。

7.2支付方式

赔偿金通过银行转账支付，收款账户信息详见合同附件。

8.违约金与赔偿金同时适用情况

8.1当合同中同时存在违约金条款和赔偿细则条款时，违约方应同时支付违约金和赔偿金。

8.2违约金和赔偿金的具体金额根据实际情况分别计算，不重复计算。

9.违约金与赔偿金争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何