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二零二四年度个人住宅二手房买卖合同必备条款解析

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.房地产基本信息

2.1房地产位置

2.2房地产面积

2.3房地产权属

3.买卖双方基本信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.买卖双方权利与义务

4.1买方权利与义务

4.2卖方权利与义务

5.买卖价格与支付方式

5.1买卖价格

5.2支付方式

5.3付款期限

5.4预付款

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付条件

6.2验收标准

6.3验收期限

7.物业交接

7.1物业交接时间

7.2物业交接内容

7.3物业费用结算

8.房屋过户登记

8.1过户登记时间

8.2过户登记费用

8.3过户登记手续

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除与终止

11.1合同解除情形

11.2合同终止情形

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.合同附件

13.1附件一：房屋产权证明

13.2附件二：房屋买卖合同

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定解释

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。

1.2术语解释

（1）“房屋”指本合同项下买卖的住宅，包括房屋本体及附属设施。

（2）“买方”指购买房屋的当事人。

（3）“卖方”指出售房屋的当事人。

（4）“房地产”指买方所购买房屋及土地使用权。

（5）“买卖价格”指买方购买房地产所支付的全部金额。

2.房地产基本信息

2.1房地产位置

本房地产位于_______（具体地址）。

2.2房地产面积

本房地产总建筑面积为_______平方米，其中建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

2.3房地产权属

卖方保证所出售的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，且卖方对该房地产享有完全的处置权。

3.买卖双方基本信息

3.1买方信息

买方名称：_______

买方身份证号码：_______

3.2卖方信息

卖方名称：_______

卖方身份证号码：_______

4.买卖双方权利与义务

4.1买方权利与义务

（1）买方有权要求卖方提供房屋产权证明等相关文件。

（2）买方有权对房屋进行实地考察和验收。

（3）买方按合同约定支付房屋价款。

（4）买方在合同约定的期限内办理房地产过户登记手续。

4.2卖方权利与义务

（1）卖方保证所出售的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。

（2）卖方应将房屋交付买方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

（3）卖方协助买方办理房地产过户登记手续。

（4）卖方在合同约定的期限内将房屋过户登记至买方名下。

5.买卖价格与支付方式

5.1买卖价格

本合同约定的房屋买卖价格为_______元。

5.2支付方式

（1）买方应于合同签订之日起_______个工作日内支付_______%的房款作为预付款。

（2）买方应于房屋交付前支付_______%的房款。

（3）剩余房款在办理房地产过户登记手续后_______个工作日内一次性支付。

5.3付款期限

买方应在合同约定的付款期限内支付房屋价款。

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付条件

（1）卖方应将房屋交付买方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

（2）卖方应将房屋及附属设施交付给买方，并保证房屋及附属设施无损坏。

6.2验收标准

买方在收到房屋后_______个工作日内对房屋进行验收，如有不符合合同约定的情况，买方应在验收期内向卖方提出书面整改要求。

6.3验收期限

买方应在房屋交付后_______个工作日内完成房屋验收。

8.物业交接

8.1物业交接时间

卖方应在房屋交付的同时，将物业管理权及相关物业费用结算单据等一并交付给买方。

8.2物业交接内容

（1）物业管理权移交，包括但不限于物业管理费缴纳、公共设施使用等权利和义务。

（2）物业费用结算单据，包括但不限于水、电、气、暖等费用结算证明。

8.3物业费用结算

（1）买方在接收到物业费用结算单据后，应于_______个工作日内结算完毕。

（2）如卖方提供的物业费用结算单据有误，买方有权要求卖方更正。

9.房屋过户登记

9.1过户登记时间

买方应在房屋交付后_______个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。

9.2过户登记费用

过户登记费用由买方承担，具体费用以房地产登记机构实际收费标准为准。

9.3过户登记手续

（1）买方应提供身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明文件。

（2）卖