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二零二四年二手房买卖定金合同签订流程与法律保障措施

本合同目录一览

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据概述

1.2法律适用范围

2.房屋基本情况

2.1房屋基本信息

2.2房屋产权状况

2.3房屋权属证明文件

3.定金支付条款

3.1定金金额

3.2定金支付方式

3.3定金支付时间

4.定金退还条件

4.1买卖双方同意成交条件

4.2买卖双方同意解除合同的条件

4.3其他定金退还条件

5.交易费用及税费承担

5.1交易费用明细

5.2税费承担方式

6.房屋交付条件

6.1房屋交付时间

6.2房屋交付条件

6.3房屋交付手续

7.产权过户手续

7.1过户手续办理时间

7.2过户手续办理流程

7.3过户费用承担

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任承担

8.3违约金计算标准

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同附件及补充条款

10.1合同附件内容

10.2补充条款内容

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同份数及保管

13.1合同份数

13.2合同保管方式

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与法律适用

1.1合同订立依据概述

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。

1.2法律适用范围

本合同适用中华人民共和国法律，如合同条款与法律相冲突，以法律为准。

2.房屋基本情况

2.1房屋基本信息

2.2房屋产权状况

该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方对该房屋拥有完全的处分权。

2.3房屋权属证明文件

甲方应提供该房屋的产权证、土地使用权证等权属证明文件。

3.定金支付条款

3.1定金金额

甲乙双方约定，本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币[金额]元。

3.2定金支付方式

乙方应在本合同签订后[天数]个工作日内，以银行转账或现金方式支付定金给甲方。

3.3定金支付时间

定金支付时间为[具体日期]。

4.定金退还条件

4.1买卖双方同意成交条件

若买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，乙方向甲方支付的定金转为房屋交易款项。

4.2买卖双方同意解除合同的条件

若因不可抗力或其他原因导致合同无法履行，双方同意解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金。

4.3其他定金退还条件

（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋；

（2）甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失；

（3）因甲方原因导致合同解除。

5.交易费用及税费承担

5.1交易费用明细

本合同交易费用包括但不限于中介费、评估费、登记费等。

5.2税费承担方式

交易税费按国家相关政策规定及实际发生金额由买卖双方各自承担。

6.房屋交付条件

6.1房屋交付时间

甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。

6.2房屋交付条件

（1）房屋结构安全；

（2）房屋权属清晰；

（3）房屋无抵押、查封等限制；

（4）房屋内部设施齐全。

6.3房屋交付手续

甲方应配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于签订房屋交接确认书、交付钥匙等。

7.产权过户手续

7.1过户手续办理时间

甲方应在房屋交付后[天数]个工作日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。

7.2过户手续办理流程

（1）提供相关权属证明文件；

（2）办理过户登记；

（3）支付过户税费；

（4）领取新产权证。

7.3过户费用承担

过户费用按国家相关政策规定及实际发生金额由买卖双方各自承担。

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

（1）一方严重违反合同约定，给对方造成重大损失；

（2）由于不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方未能在合同约定的期限内履行交付房屋或支付款项的义务；

（4）其他经双方协商一致认为应当解除合同的情形。

8.2违约责任承担

（1）未按时支付定金或房款的，应向守约方支付相当于未付款项一定比例的违约金；

（2）未按时交付房屋的，应向买方支付相当于每日房屋市场租金一定比例的违约金；

（3）提供虚假信息导致合同无法履行的，应赔偿对方因此遭受的全部损失；

（4）其他违约情形的，应按照法律规定和合同约定承担相应的法律责任。

8.3违约金计算标准

违约金的计算标准如下：

（1）未按时支付定金或房款的，违约金为未付款项的[比例]%；

（2）未按时交付房屋的，违约金为每日房屋市场租金的[比例]%；

（3）其他违约情形的，违约金的具体数额由双方协商确定。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

双方应友好协商解决合同履行过程中发生的