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2024版高级学区房买卖合同[3]

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.房屋基本情况

3.1房屋所有权

3.2房屋位置

3.3房屋面积

3.4房屋结构

3.5房屋设施

4.买卖双方基本情况

4.1买方基本情况

4.2卖方基本情况

5.买卖双方权利与义务

5.1买方权利与义务

5.2卖方权利与义务

6.买卖价格及支付方式

6.1买卖价格

6.2支付方式

6.3付款时间

7.履约保证金

7.1保证金数额

7.2保证金用途

7.3保证金退还

8.过户手续

8.1过户时间

8.2过户费用

8.3过户手续办理

9.交付与验收

9.1房屋交付时间

9.2房屋验收标准

9.3验收程序

10.房屋权属变更

10.1权属变更时间

10.2权属变更手续

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项内容

14.2其他约定事项效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2合同适用范围

本合同适用于2024版高级学区房买卖交易，适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖活动。

2.定义与解释

2.1定义

在本合同中，“学区房”指位于特定学区范围内的住宅，具备入学资格；

“买卖双方”指本合同约定的买方和卖方；

“交付”指卖方将房屋及其附属设施按照约定的条件和方式移交给买方；

“验收”指买方对交付的房屋进行检验，确认房屋及其附属设施符合约定的条件和标准。

2.2解释

本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。

3.房屋基本情况

3.1房屋所有权

卖方保证所出售的房屋为合法拥有，无产权纠纷，且卖方为房屋的合法所有人。

3.2房屋位置

房屋位于市区路号，具体地址详见合同附件。

3.3房屋面积

房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

3.4房屋结构

房屋为结构，层数为层，所在楼层为层。

3.5房屋设施

房屋配备有设施，详见合同附件。

4.买卖双方基本情况

4.1买方基本情况

买方为（姓名），身份证号码：。

4.2卖方基本情况

卖方为（姓名），身份证号码：。

5.买卖双方权利与义务

5.1买方权利与义务

买方有权要求卖方提供房屋的合法所有权证明，有权要求卖方履行合同约定的交付义务，有权对房屋进行验收。

5.2卖方权利与义务

卖方有义务向买方提供房屋的合法所有权证明，有义务按合同约定的时间、方式和标准交付房屋，有义务配合买方办理房屋过户手续。

6.买卖价格及支付方式

6.1买卖价格

本合同约定的买卖价格为人民币万元整。

6.2支付方式

买方应在本合同签订后日内，以银行转账方式支付给卖方万元作为定金，剩余万元于房屋交付前支付完毕。

6.3付款时间

定金支付时间为合同签订后日内，房屋交付前的付款时间为年月日。

8.过户手续

8.1过户时间

卖方应在收到买方支付的全部购房款后日内，配合买方办理房屋过户手续。

8.2过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方按照国家规定支付。

8.3过户手续办理

卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助买方签署相关文件等。

9.交付与验收

9.1房屋交付时间

房屋交付时间为年月日，具体时间以实际交付为准。

9.2房屋验收标准

房屋验收标准应符合国家房屋建筑工程质量验收规范，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完善、无重大瑕疵等。

9.3验收程序

验收程序如下：

（1）买方在房屋交付前应检查房屋及其附属设施是否完好；

（2）买方应在房屋交付后日内向卖方提出书面验收报告，如发现质量问题，应在验收报告中详细说明；

（3）卖方应在收到验收报告后日内予以答复，并对发现的问题进行修复。

10.房屋权属变更

10.1权属变更时间

房屋权属变更手续应在年月日前完成。

10.2权属变更手续

卖方应协助买方办理房屋权属变更手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等。

11.违约责任

11.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋；

（2）卖方提供的房屋不符合合同约定的条件；

（3）买方未按约定时间支付购房款；

（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。

11.2违约责任

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔