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巢湖市第四中学物业管理工程采购需求

〔一〕采购工程名称及内容

1、工程编号：2021CHFZ0689

2、工程名称：巢湖市第四中学物业管理工程

3、采购预算：70万元/

4、工程类别：效劳类

5、包别划分：1个包

6、付款方式：采购人按季度付给中标供给商物业管理合同费用，每次付款额为合同总额的25％。一共付款四次，每季度终了后10日内凭发票办理上一季度管理费用结算。

〔二〕投标人资格：

1、符合政府采购法第二十二条规定；

2、近五内具有物业效劳业绩〔以合同签订时间为准〕；

3、具有本地化效劳能力；

4、本工程不承受联合体投标；

5、符合以下情形之一：

1〕开标日前两内未被合肥市及其所辖县〔市〕公共资源交易监视管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

2〕最近一次被合肥市及其所辖县〔市〕公共资源交易监视管理局记不良行为记录累计记分达10分〔含10分〕到15分且公布日距开标日超过6个月。

3〕最近一次被合肥市及其所辖县〔市〕公共资源交易监视管理局记不良行为记录累计记分达15分〔含15分〕到20分且公布日距开标日超过12个月。

4〕最近一次被合肥市及其所辖县〔市〕公共资源交易监视管理局记不良行为记录累计记分达20分〔含20分〕及以上且公布日距开标日超过24个月。

6、投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人：

1〕投标人被人民法院列入失信被执行人的；

2〕投标人或其法定代表人或拟派工程经理〔工程负责人〕被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

3〕投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

4〕投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

5〕投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

采购需求

前注：

1、本采购需求中提出的效劳方案仅为参考，如无明确限制，投标供给商可以进展优化，提供满足采购人实际需要的更优〔或者性能实质上不低于的〕效劳方案，且此方案须经评标委员会评审认可；

2、投标供给商应当在投标文件中列出完本钱工程并通过验收所需的所有各项效劳等明细表及全部费用。中标供给商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供给商承当；投标供给商应自行勘察工程现场，如投标供给商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供给商自行承当一切后果；

3、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供给商须知前附表〞中约定方式联系代理机构，或承受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和承受，开标后代理机构不再受理对招标文件条款提出的质疑。

一、工程简介

巢湖市四中占地面积约110亩〔本部约70亩，初中部约40亩〕，拥有二幢教学

楼〔约12000平方米〕，一幢科教馆〔约6000平方米〕，二幢学生宿舍〔约9000平方米〕和初中部。

二、物业管理效劳内容及标准

1、效劳内容：〔1〕卫生保洁〔2〕校园财产平安管理〔3〕夜晚值班〔4〕寝室管理〔5〕操场管理〔6〕车辆管理等。

2、效劳标准：全国物业管理示范标准

三、物业管理及效劳要求

1、管理处工程经理：全面负责校园各工程管理。平安管理、环境卫生、报刊邮件收发等日常工作。

职责：严格执行公司的各项规章制度，建立、健全工程管理中心各项规章制度，制定管理处工作方案和岗位职责，催促、检查各工程工作的落实情况。根据辖区管理特点，结合实际，制定管理方案，定期收取各部门的质检报告和师生投诉记录，及时上报公司领导；做好物业管理处档案材料的整理归档；完成校领导交办的其他任务。

2、寝室管理员：负责寝室学生就寝管理，寝室防火、防盗等平安管理，寝室卫生管理。

要求：

1.认真贯彻执行学校所规定的各项寝室管理制度；工作时间不得擅离岗位，确需请假必须履行请假手续。不得带家属子女及其它人员在寝室住宿，生活，除生活指导室外，不得使用其他房间。

2.寝室要按时开门、锁门、开灯、熄灯。

3.晚休或午休要催促检查学生按时就寝，检查人数。如有缺席要详细记录并及时查明原因。熄灯后要检查就寝纪律，违纪者进展教育并详细记录。早晨要催促检查学生按时起床，未按时起床的学生要记录情况。午休完毕要催促学生起床。

4.要催促值日生搞好寝室卫生，室内物品的摆放，上、下午上课前各检查一次寝室卫生，并详细记录卫生情况。未搞好卫生工作要催促学生重做并保持宿舍干净整洁。

5.负责寝室设备〔门、窗、玻璃、水、电、锁等〕的检查报修工作。如：发现路灯不亮、破损及管道漏水等设施损坏，及时报管理处和学校相关部门。属于人为损坏〔或丧失〕的设备要坚持赔偿制度，学生毕业离校时做好验收工作。

6.加强平安保卫工作，杜绝宿舍使用明火和各类用电器，严禁私接电源，对存在的平安隐患及时向相关部门汇报。对住校生加强卫生、平安、纪律等教育，严禁外人进入宿舍。教