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研究报告

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2025年中国物业管理行业数据报告（纯数据版）

一、行业概况

1.物业管理行业规模

(1)物业管理行业作为我国服务业的重要组成部分，近年来随着城市化进程的加快和居民生活水平的提升，规模不断扩大。根据必威体育精装版数据显示，2025年物业管理行业总规模已突破2万亿元，同比增长率保持在5%以上。其中，住宅物业和商业物业是两大主要市场，占比超过80%。住宅物业规模持续增长，主要得益于我国城镇化率的提高和居民居住需求的增加；商业物业规模增长则受益于商业地产市场的繁荣。

(2)在地区分布上，物业管理行业规模呈现东强西弱的特点。东部沿海地区由于经济发展水平较高，物业管理市场规模较大，占据了全国总规模的近50%。而中西部地区虽然近年来发展迅速，但与东部地区相比仍有较大差距。未来，随着中西部地区城市化进程的加快和基础设施建设的完善，中西部地区物业管理行业有望实现快速增长。

(3)在物业管理企业规模方面，行业集中度逐渐提高。前10强物业管理企业市场份额占比超过20%，且行业集中度呈逐年上升趋势。这主要得益于行业并购重组的加快，以及企业通过提升服务质量、拓展业务范围等方式增强竞争力。未来，物业管理行业将继续朝着规模化、集约化方向发展，行业集中度有望进一步提升。

2.物业管理行业增长率

(1)近年来，物业管理行业增长率呈现出稳定上升的趋势。根据行业报告，2025年物业管理行业整体增长率预计将达到6.5%，较上年略有提升。这一增长率得益于我国城市化进程的持续推进和居民生活水平的不断提高。在住宅物业领域，随着新建住宅项目的增多和老旧小区改造的加速，住宅物业市场规模不断扩大，推动了行业增长率的提升。

(2)商业物业领域同样成为推动行业增长率的重要因素。随着商业地产市场的快速发展，商业物业管理需求持续增长，尤其是购物中心、写字楼等高端商业物业的增长速度明显。此外，随着消费升级和电商的冲击，传统商业物业也在积极转型升级，通过引入智慧物业系统、提升服务质量等方式，进一步拉动了行业增长。

(3)物业管理行业增长率在不同地区之间存在差异。东部沿海地区由于经济发展水平较高，物业管理行业增长率相对稳定，保持在5%至7%之间。中西部地区则受益于国家政策扶持和城市化进程的加快，行业增长率普遍高于全国平均水平，部分地区增长率甚至超过8%。未来，随着国家“一带一路”倡议的深入推进和新型城镇化建设的加快，中西部地区物业管理行业增长率有望继续保持较高水平。

3.物业管理行业细分市场占比

(1)在物业管理行业细分市场中，住宅物业占据主导地位，其市场占比超过60%。随着我国城市化进程的加快和居民生活水平的提升，住宅物业需求持续增长。特别是新建住宅项目的增多和老旧小区改造的推进，使得住宅物业管理市场规模不断扩大。此外，随着人们对居住环境要求的提高，住宅物业管理服务内容也在不断丰富，如智能家居、社区服务等。

(2)商业物业市场占比约为25%，是物业管理行业的重要细分市场。随着商业地产市场的繁荣，购物中心、写字楼等商业物业项目不断增加，推动了商业物业管理市场的快速发展。特别是在一二线城市，商业物业市场规模较大，成为行业增长的主要动力。同时，商业物业的智能化、专业化管理水平不断提升，为业主提供了更加优质的服务。

(3)公共物业和工业物业市场占比相对较小，但近年来发展迅速。公共物业市场受益于公共设施建设、教育、医疗等领域的快速发展，物业管理需求不断增长。工业物业市场则随着工业地产的兴起，尤其是高新技术产业园区、物流园区等，物业管理需求也呈现出快速增长态势。未来，随着我国经济结构的调整和产业升级，公共物业和工业物业市场有望进一步扩大，成为物业管理行业新的增长点。

二、市场规模与分布

1.市场规模分析

(1)2025年，中国物业管理市场规模达到2.3万亿元，较上年增长6.8%。这一增长主要得益于城市化进程的加速和居民生活水平的提升。住宅物业管理市场作为基础，随着新建住宅项目的增多和老旧小区的改造升级，市场规模持续扩大。同时，商业物业管理市场受益于商业地产的快速发展，尤其是购物中心、写字楼等高端物业的增长，为整体市场规模的增长提供了动力。

(2)在市场规模分析中，住宅物业管理市场占据最大份额，约为65%。随着我国城市化率的提高和人口增长，住宅物业的需求持续增长。此外，随着物业服务质量的提升和业主服务意识的增强，住宅物业的增值服务市场也在不断扩大。商业物业管理市场占比约为25%，其增长速度较快，主要得益于商业地产的持续投资和运营效率的提升。

(3)公共物业和工业物业管理市场虽然占比相对较小，但近年来表现活跃。公共物业市场随着教育、医疗等公共设施的建设，以及政府公共服务的提升，市场需求稳定增长。工业物业管理市场则受益于工业地产的快速发展，尤其是高新