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二零二四年二手房买卖合同签约流程详解

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

2.房产基本情况

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产用途

2.4房产权属

3.合同价格及支付方式

3.1合同价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.房屋交付及验收

4.1交付时间

4.2验收标准

4.3验收程序

5.履约保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付

5.3保证金退还

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

7.税费承担

7.1税费种类

7.2税费承担方式

8.合同解除

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效

10.1合同生效条件

10.2合同生效日期

11.合同附件

11.1附件一：房产证复印件

11.2附件二：房产测绘报告

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.1.1姓名：X

1.1.2身份证号：X

1.1.3联系电话：X

1.2买受人信息

1.2.1姓名：X

1.2.2身份证号：X

1.2.3联系电话：X

2.房产基本情况

2.1房产位置

2.1.1所在市/区：X市X区

2.1.2详细地址：X街道X小区X栋X号

2.2房产面积

2.2.1建筑面积：X平方米

2.2.2使用面积：X平方米

2.3房产用途

2.3.1住宅

2.3.2普通住宅

2.4房产权属

2.4.1产权证号：

2.4.2产权性质：商品房

3.合同价格及支付方式

3.1合同价格

3.1.1房屋总价：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）

3.2付款方式

3.2.1首付：签订合同后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥50,000.00）

3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民币伍拾万元整（￥50,000.00）

3.3付款时间

3.3.1首付款支付时间：年月日

3.3.2尾款支付时间：年月日

4.房屋交付及验收

4.1交付时间

4.1.1房屋交付时间：年月日

4.2验收标准

4.2.1房屋结构安全、设施齐全、无重大质量问题

4.2.2房屋外观整洁，无破损

4.3验收程序

4.3.1买受人应在房屋交付前预约验收时间

4.3.2出卖人应在约定时间内陪同买受人进行房屋验收

4.3.3验收过程中如有异议，应在验收报告上注明并协商解决

5.履约保证金

5.1保证金金额

5.1.1履约保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）

5.2保证金支付

5.2.1保证金在签订合同时支付

5.3保证金退还

5.3.1合同履行完毕且无违约行为，保证金在合同解除或终止后7个工作日内无息退还

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日应向买受人支付房屋总价款的万分之五作为违约金

6.1.2出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同并要求赔偿

6.2买受人违约责任

6.2.1买受人未按约定时间支付房款，每延迟一日应向出卖人支付房屋总价款的万分之五作为违约金

6.2.2买受人违反合同约定，导致合同解除或终止，应承担相应的违约责任

8.税费承担

8.1税费种类

8.1.1契税

8.1.2个人所得税

8.1.3房产交易手续费

8.1.4土地增值税（如有）

8.2税费承担方式

8.2.1契税：由买受人承担

8.2.2个人所得税：由卖方承担

8.2.3房产交易手续费：由买卖双方各自承担一半

8.2.4土地增值税：由卖方承担（如有）

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决争议

9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.2争议解决机构

9.2.1争议解决机构：无

10.合同生效

10.1合同生效条件

10.1.1双方签订本合同并签字盖章

10.1.2买受人支付首付款

10.2合同生效日期

10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效

11.合同附件

11.1附件一：房产证复印件

11.1.1房产证复印件应清晰可辨，并加盖出卖人公章

11.2附件二：房产测绘报告

11.2.1房产测绘报告应由具有相应资质的测绘机构出具，并加盖测绘机构公章

12.合同变更

12.1变更条件

12.1.1双方协商一致

12.2变更程序

12.2.1双方应以书面形式提出变更请求

12.