2024版购物中心扣点式联营租赁管理协议范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版购物中心扣点式联营租赁管理协议范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2解释原则

2.合同双方

2.1出租方信息

2.2承租方信息

3.租赁物及用途

3.1租赁物描述

3.2租赁用途

4.租赁期限

4.1租赁起止时间

4.2租赁期限续签

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2租金支付方式

5.3逾期支付处理

6.扣点式联营管理

6.1扣点比例

6.2扣点计算方式

6.3扣点使用范围

7.租金调整机制

7.1调整条件

7.2调整频率

7.3调整方式

8.押金及保证金

8.1押金金额

8.2保证金金额

8.3押金和保证金的退还

9.违约责任

9.1承租方违约

9.2出租方违约

9.3违约赔偿

10.不可抗力

10.1定义

10.2应对措施

10.3责任免除

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后果

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同生效与终止

13.1生效条件

13.2生效日期

13.3终止条件

13.4终止程序

14.其他

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3合同份数

14.4法律适用及争议管辖

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

（1）购物中心：指由本合同双方共同投资建设的集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的综合性商业设施。

（2）租赁物：指购物中心内供承租方使用的特定区域，包括但不限于店铺、摊位等。

（3）扣点：指根据本合同约定，承租方应向出租方支付的与租赁物相关联的扣点费用。

（4）扣点率：指扣点费用占承租方销售额的一定比例。

1.2解释原则

（1）本合同中使用的术语，除非上下文另有要求，否则具有本条第1.1款中规定的含义。

（2）本合同中未定义的术语，应按照通常含义理解。

2.合同双方

2.1出租方信息

（1）名称：购物中心管理有限公司

（2）住所：省市区路号

（3）法定代表人：

2.2承租方信息

（1）名称：商户

（2）住所：省市区路号

（3）法定代表人：

3.租赁物及用途

3.1租赁物描述

租赁物为购物中心内位于区域的店铺，具体面积平方米。

3.2租赁用途

承租方使用租赁物的用途为：销售商品、提供服务等。

4.租赁期限

4.1租赁起止时间

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

4.2租赁期限续签

租赁期限届满前，双方可协商续签租赁合同。

5.租金及支付方式

5.1租金金额

本合同租赁物租金为人民币元/月。

5.2租金支付方式

承租方应于每月日前，将当月租金支付至出租方指定账户。

5.3逾期支付处理

承租方未按时支付租金的，应向出租方支付%的滞纳金。

6.扣点式联营管理

6.1扣点比例

本合同扣点比例为销售额的%。

6.2扣点计算方式

扣点费用按月计算，每月日前结算，于日内支付。

6.3扣点使用范围

扣点费用用于购物中心内公共设施、物业管理的维护及运营。

7.租金调整机制

7.1调整条件

如购物中心内同类物业租金平均水平发生变动，经双方协商一致，可调整本合同租金。

7.2调整频率

租金调整频率为每年一次。

7.3调整方式

租金调整按照购物中心内同类物业租金平均水平变动幅度进行计算。

8.押金及保证金

8.1押金金额

承租方需一次性支付押金人民币元。

8.2保证金金额

承租方需一次性支付保证金人民币元，用于保证其履行合同约定的各项义务。

8.3押金和保证金的退还

（1）租赁期满且承租方无违约行为时，出租方应在日内退还押金和保证金。

（2）如承租方在租赁期内违约，出租方有权扣除相应的违约赔偿金后，退还剩余的押金和保证金。

9.违约责任

9.1承租方违约

（1）承租方未按时支付租金或扣点费用的，除支付滞纳金外，还应赔偿出租方因此造成的损失。

（2）承租方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物的，应承担相应的赔偿责任。

9.2出租方违约

（1）出租方未按时交付租赁物或未提供必要服务的，应承担相应的赔偿责任。

（2）出租方擅自提高租金或扣点率的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

9.3违约赔偿

违约方应按照本合同约定支付违约赔偿金，违约赔偿金不足以弥补损失时，违约方应继续赔偿。

10.不可抗力

10.1定义

不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况