2024年正规房屋购买合同.docx

?2024年正规房屋购买合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方对该房屋拥有合法、完整的所有权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续之日起__________日内支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应在房屋总价款支付完毕后__________日内将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在乙方支付完毕房屋总价款后__________日内协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定承担。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权按照本合同约定的条款购买房屋。

4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房屋总价款。

4.3乙方在办理房屋过户手续过程中应提供真实、有效的身份证明及相关材料。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方有权按照本合同约定的条款出售房屋。

5.2甲方应保证房屋不存在任何法律瑕疵，并协助乙方办理房屋过户手续。

5.3甲方在房屋交付前应确保房屋的设施设备完好，如因房屋设施设备原因导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________作为违约金。

6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付金额的__________作为违约金。

6.3如因一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确认权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

法律名词解释：权属，指对财产拥有所有权、使用权等权利的状态。

2.明确房屋信息：合同中应详细描述房屋的地理位置、建筑面积、结构以及所有权证号等信息，确保双方对房屋的具体情况有清晰的认识。

法律名词解释：产权清晰，指财产权利明确、无争议的状态。

3.价格及支付方式：合同中应明确房屋的总价、支付方式及时间，包括定金、首付款和余款的支付细节。

法律名词解释：定金，指为确保合同履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的货币。

4.过户手续：甲方应承诺协助乙方办理房屋过户手续，并约定办理过户的时间。

法律名词解释：过户，指房地产权利人变更的法律行为，即将房地产权利从一方转移至另一方。

5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金等赔偿方式。

法律名词解释：违约金，指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。

法律名词解释：调解，指在第三方主持下，通过说服教育，使双方自愿达成协议，解决争议的方法。

解决办法：

1.协商：在发生争议时，双方应尝试通过友好协商的方式解决问题。

2.调解：如协商不成，可以寻求专业的调解机构进行调解。

3.诉讼：如果调解仍然无法解决争议，任何一方均可根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.违约赔偿：在发生违约情况时，受损方可以要求违约方按照合同约定支付违约金或其他形式的赔偿。

5.法律咨询：在签订合同或解决争议的过程中，双方可以寻求专业法律人士的咨询和帮助。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻共同购房

补充条款：考虑到夫妻共同财产的特性，甲乙双方为夫妻关系，特约定如下：双方共同拥有该房屋的所有权，房屋产权证上应登记甲乙双方为共同产权人。如双方离婚，房屋的分割按照双方签订的财产分割协议执行。