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深圳市物业发展(集团)股份有限公司2012年度报告全文

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深圳市物业发展(集团)股份有限公司2012年度报告

2013年03月29日

深圳市物业发展(集团)股份有限公司2012年度报告全文

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第一节重要提示、目录和释义

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

没有董事、监事、高级管理人员对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

公司董事长陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生、财务总监龚四新先生及会计机构负责人(会计主管人员)财务管理部经理沈雪英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

众环海华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

本报告分别以中英文编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。

目录

第一节重要提示、目录和释义 2

第二节公司简介 3

第三节会计数据和财务数据摘要 5

第四节董事会报告 8

第五节重要事项 19

第六节股份变动及股东情况 30

第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况 34

第八节公司治理 38

第九节内部控制 42

第十节财务报告 47

第十一节备查文件目录 159

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第二节公司简介

一、公司信息

股票简称

深物业A、深物业B

股票代码

000011、200011

股票上市证券交易所

深圳证券交易所

公司的中文名称

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

公司的中文简称

深物业集团

公司的外文名称（如有）

ShenZhenPropertiesResourcesDevelopment(Group)Ltd.

公司的外文名称缩写（如有）

SZPRD

公司的法定代表人

陈玉刚

注册地址

深圳市人民南路国贸大厦39层、42层

注册地址的邮政编码

518014

办公地址

深圳市人民南路国贸大厦39层、42层

办公地址的邮政编码

518014

公司网址

二、联系人和联系方式

董事会秘书

证券事务代表

姓名

范维平

钱忠、黄逢春

联系地址

深圳市人民南路国贸大厦42层

深圳市人民南路国贸大厦42层

电话

07550755传真

07550755电子信箱

000011touzizhe@163.com

000011touzizhe@163.com

三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露报纸的名称

A股：《证券时报》，B股：《大公报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址

公司年度报告备置地点

深圳市国贸大厦42层董事会办公室

四、注册变更情况

注册登记日期

注册登记地点

企业法人营业执照注册号

税务登记号码

组织机构代码

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首次注册

1983年01月17日

深圳市工商行政管理局

440301103570124

4403011921741355

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）

无变更

历次控股股东的变更情况（如有）

无变更

五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所：

会计师事务所名称

众环海华会计师事务所有限公司

会计师事务所办公地址

武汉国际大厦B座16-18层

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第三节会计数据和财务指标摘要

一、主要会计数据和财务指标

2012年

2011年

本年比上年增减(%)

2010年

调整前

调整后

调整后

调整前

调整后

营业收入（元）

1,861,298,830.99

1,408,565,307.32

1,430,211,933.75

30.14%

993,175,350.38

1,016,389,026.19

归属于上市公司股东的净利润（元）

375,422,129.64

257,461,077.54

261,108,340.62

43.78%

174,998,534.79

176,701,254.63

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）

337,545,206.86

257,538,768.66

257,538,768.66

31.07%

160,273,095.99

160,273,0