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二零二四年度全国范围商品房交易专项买卖协议书

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2房地产基本信息

1.3合同签订时间及地点

2.房地产交易条件

2.1房地产交易价格

2.2交易款项支付方式及时间

2.3房地产权属变更手续

2.4交房条件及时间

3.房地产交付与验收

3.1房地产交付方式

3.2房地产验收标准

3.3验收时间及地点

3.4验收异议处理

4.房地产税费承担

4.1房地产税费种类及计算方法

4.2税费缴纳主体及时间

4.3税费缴纳方式

5.房地产权利义务

5.1房地产权利义务概述

5.2房地产使用限制

5.3房地产维修保养责任

5.4房地产相关设施设备使用

6.房地产纠纷解决

6.1纠纷解决方式

6.2纠纷解决程序

6.3纠纷解决地点

7.合同变更与解除

7.1合同变更条件及程序

7.2合同解除条件及程序

7.3合同解除后的处理

8.违约责任

8.1违约情形及违约责任

8.2违约金计算及支付

8.3违约金减免条件

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止后的处理

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力处理方式

10.3不可抗力证明要求

11.合同附件

11.1附件一：房地产权属证明文件

11.2附件二：房地产交易税费缴纳证明

11.3附件三：其他相关文件

12.合同解释

12.1合同解释原则

12.2合同解释争议解决

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署时间及地点

13.3签署手续

14.其他约定事项

14.1合同未尽事宜

14.2特殊约定事项

14.3合同签署后的生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

（1）出卖方：姓名/名称、住所、联系方式

（2）买受方：姓名/名称、住所、联系方式

1.2房地产基本信息

（1）房屋坐落地址

（2）房屋结构、面积、用途

（3）房屋所有权证号

1.3合同签订时间及地点

（1）签订时间：2024年月日

（2）签订地点：市/县

2.房地产交易条件

2.1房地产交易价格

（1）交易价格：人民币万元

（2）价格构成：房屋本体价格、配套设施价格、税费等

2.2交易款项支付方式及时间

（1）首付款：交易价格的一定比例，于合同签订之日起日内支付

（2）尾款：交易价格扣除首付款后的余额，于交房前支付

2.3房地产权属变更手续

（1）出卖方负责办理房屋权属变更手续

（2）买受方积极配合办理相关手续

2.4交房条件及时间

（1）交房条件：房屋主体结构、装饰装修、设备设施等符合合同约定

（2）交房时间：2024年月日

3.房地产交付与验收

3.1房地产交付方式

（1）出卖方将房屋及相关配套设施交付买受方

3.2房地产验收标准

（1）房屋主体结构、装饰装修、设备设施等符合国家相关标准和合同约定

（2）无质量问题、安全隐患

3.3验收时间及地点

（1）验收时间：交房前

（2）验收地点：房屋所在地

3.4验收异议处理

（1）买受方在验收中发现问题，应及时向出卖方提出

（2）出卖方应在接到异议之日起日内予以答复，并负责修复或赔偿

4.房地产税费承担

4.1房地产税费种类及计算方法

（1）契税、个人所得税、土地增值税等

（2）具体税种及计算方法按照国家相关规定执行

4.2税费缴纳主体及时间

（1）买受方负责缴纳契税、个人所得税等税费

（2）税费缴纳时间：按照国家相关规定执行

4.3税费缴纳方式

（1）现金支付

（2）银行转账

5.房地产权利义务

5.1房地产权利义务概述

（1）出卖方保证房屋权属清晰，无权属纠纷

（2）买受方享有房屋所有权及相关权益

5.2房地产使用限制

（1）房屋不得用于违法活动

（2）房屋不得改变结构、用途

5.3房地产维修保养责任

（1）出卖方负责在保修期内维修房屋主体结构、装饰装修等

（2）买受方负责房屋日常维修保养

5.4房地产相关设施设备使用

（1）房屋内设施设备使用符合国家相关标准和合同约定

（2）出卖方保证设施设备正常运行

6.房地产纠纷解决

6.1纠纷解决方式

（1）协商解决

（2）仲裁

6.2纠纷解决程序

（1）双方协商达成一致

（2）提交仲裁机构仲裁

6.3纠纷解决地点

（1）市/县仲裁委员会

7.合同变更与解除

7.1合同变更条件及程序

（1）双方协商一致

（2）签订变更协议

7.2合同解除条件及程序

（1）房屋权属出现纠纷

（2）一方违约

（3）不可抗力

（4）签订解除协议

7.3合同解除后的处理

（1）退还已付款项

（2）办理房屋权属变更手续

（3）赔偿损失

8.违约责任

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