2024年住宅小区物业管理协议.docx

?2024年住宅小区物业管理协议

合同编号：__________

甲方（业主方）：__________

地址：____________

联系电话：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：____________

联系电话：__________

一、物业管理服务内容

（1）小区公共区域的清洁卫生；

（2）小区公共设施的维护保养；

（3）小区公共秩序的维护；

（4）小区绿化植物的养护；

（5）小区业主报修及投诉的处理；

（6）其他与物业管理相关的工作。

1.2乙方应按照相关法律法规及行业标准，提供专业、高效的物业管理服务。

二、物业管理服务期限

2.1本协议自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。

2.2除非双方另有约定，本协议期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

三、物业管理费用

3.1甲方应按照小区物业管理费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。

3.2物业管理费标准为：_______元/平方米/月。

3.3物业管理费支付时间为：每季度第一个月_______日前。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。

4.2甲方应遵守小区管理制度，维护小区公共秩序和环境卫生。

4.3甲方不得擅自改变小区公共设施用途，不得在小区内从事违法活动。

4.4甲方应按时足额支付物业管理费，如有拖欠，乙方有权按照规定收取滞纳金。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理费。

5.2乙方应定期向甲方公布物业管理费的使用情况。

5.3乙方应妥善保管小区公共设施设备，确保其正常运行。

5.4乙方应建立健全小区安全防范措施，保障甲方的人身财产安全。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本协议约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权按照规定收取滞纳金，并有权依法追讨欠费。

6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为小区业主，乙方为具备物业管理资质的企业。

2.明确物业管理服务内容和标准，避免服务范围模糊引发纠纷。

3.注意物业管理服务期限的约定，确保合同期限合理。

4.物业管理费用的标准和支付时间是纠纷高发点，需明确具体金额和支付时间。

一、法律名词解释：

解决办法：

一、注意事项：

解决办法：

1.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。

1.滞纳金：指逾期支付物业管理费所产生的违约金。

滞纳金：当甲方未按时支付物业管理费时，乙方按照法律规定或者合同约定，对逾期支付的金额按日计算的违约金。

明确违约责任，双方在合同中约定滞纳金的计算标准和收取方式。

2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式。

选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

3.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的额外协议。

对于合同未尽事宜，及时签订补充协议，确保双方权益。

物业服务：指乙方提供的与物业管理相关的各项服务。

公共设施：指小区内供全体业主共同使用的设施设备。

违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。

法律诉讼：指一方为实现合法权益，向法院提起的诉讼活动。

1.特殊场合：如果小区里有很多老年人，咱们可能需要更多关注他们的安全和服务。

补充条款：

2.特殊场合：小区内有小朋友的游乐场，需要确保安全。

补充条款：

乙方负责确保小区内儿童游乐场的定期检查与维护，并在游乐场周边设置安全警示标志，保障儿童游玩安全。

3.特殊场合：小区举办大型活动，比如节日庆典或者集市。

补充条款：

遇小区举办大型活动，乙方应增加临时安保人员，确保活动顺利进行，并在活动前后负责场地的清洁与恢复。

1.附件一：小区公共设施清单——这个清单要详细列出所有的公共设施，确保双方都知道哪些是需要维护的。

2.附件二：物业管理费收费标准——这个附件明确了每个月需要支付的物业管理费，避免日后有误会。

3.附件三：小区管理制度和规章——这个附件包含了小区的基本规则，比如宠物管理、停车规定等。

4.附件