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二零二四年度二手房买卖协议标准范本与交易技巧
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同双方
1.2房地产
1.3买卖双方的权利与义务
1.4合同生效与解除
2.房地产的转让
2.1转让的条件与程序
2.2房地产权属变更登记
2.3房地产抵押权的处理
3.房地产的价格与支付
3.1房地产的价格
3.2支付方式与期限
3.3逾期付款的违约责任
4.房地产的交付与验收
4.1交付的条件与时间
4.2验收的标准与程序
4.3交付后的风险承担
5.产权过户登记手续
5.1过户登记的手续与费用
5.2登记机关与期限
5.3过户登记的效力
6.房地产的配套设施与附属物
6.1配套设施的移交与使用
6.2附属物的移交与使用
6.3配套设施与附属物的权属
7.房地产的税费与费用
7.1房地产的税费
7.2费用的承担与支付
7.3有关费用的争议解决
8.合同的变更与解除
8.1合同变更的条件与程序
8.2合同解除的条件与程序
8.3合同解除后的处理
9.违约责任与损害赔偿
9.1违约行为的认定
9.2违约责任的承担
9.3损害赔偿的范围与计算
10.争议解决与管辖
10.1争议解决的方式
10.2管辖法院的选择
10.3仲裁机构的选择
11.合同的生效、解释与适用法律
11.1合同的生效条件
11.2合同的解释原则
11.3合同适用的法律
12.合同的附件与补充
12.1合同附件的效力
12.2合同补充条款的效力
12.3合同附件与补充条款的修改
13.合同的终止与解除
13.1合同终止的条件
13.2合同解除的条件
13.3合同终止与解除后的处理
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同双方
（1）买方：指购买房地产的自然人、法人或其他组织。
（2）卖方：指出售房地产的自然人、法人或其他组织。
1.2房地产
（1）房地产：指位于中华人民共和国境内，具有独立产权的建筑物及其附属设施。
（2）房地产权属：指房地产所有权、使用权、收益权和处分权等权利。
1.3买卖双方的权利与义务
（1）卖方权利与义务：
a.卖方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；
b.卖方应按合同约定将房地产及相关权利转让给买方；
c.卖方应配合买方办理房地产权属变更登记手续。
（2）买方权利与义务：
a.买方应按合同约定支付购房款；
b.买方应配合卖方办理房地产权属变更登记手续；
c.买方应遵守房地产使用规定，不得擅自改变房地产用途。
第二条房地产的转让
2.1转让的条件与程序
（1）转让条件：房地产权属清晰，无权利瑕疵，且卖方有权转让。
（2）转让程序：
a.双方签订本合同；
b.卖方提供房地产权属证明文件；
c.双方办理房地产权属变更登记手续。
2.2房地产权属变更登记
（1）登记机关：中华人民共和国某市房地产登记机构。
（2）登记期限：自合同签订之日起30日内。
2.3房地产抵押权的处理
（1）卖方在合同签订前已设定抵押权的，应在合同签订前解除抵押权；
（2）买方在合同签订后，如需设定抵押权，应经卖方同意。
第三条房地产的价格与支付
3.1房地产的价格
（1）房地产价格为人民币X万元整。
3.2支付方式与期限
（1）买方应于合同签订之日起X日内支付购房款的X%作为定金；
（2）买方应于办理房地产权属变更登记手续前支付购房款的X%；
（3）买方应于房地产权属变更登记手续办理完毕后支付购房款的X%；
（4）买方应于合同约定的交房日期前支付购房款的X%。
3.3逾期付款的违约责任
（1）买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付人民币X元作为违约金；
（2）买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同，买方应承担违约责任。
第四条房地产的交付与验收
4.1交付的条件与时间
（1）交付条件：房地产权属清晰，无权利瑕疵，且卖方已将房地产及相关权利转让给买方。
（2）交付时间：合同约定的交房日期。
4.2验收的标准与程序
（1）验收标准：房地产符合国家规定的交付标准。
（2）验收程序：
a.双方共同验收房地产；
b.验收合格后，双方在验收报告上签字确认；
c.验收不合格的，买方应在验收之日起X日内提出书面整改要求，卖方应在X日内整改完毕。
第五条产权过户登记手续
5.1过户登记的手续与费用
（1）手续：双方应共同到房地产登记机构办理过户登记手续。
（2）费用：过户登记费用按国家规定收取。
5.2登记机关与期限
（1）登记机关：中华人民共和国某市房地产登记机构。
（2）登记期限：自合同签订之日起30日内。
5.3过户登记的效力
（1）过户登记完成后，房地产权属变更登记生效。
第六条房地产的配套
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