2024版商品房住房贷款合同（房产证抵押）3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版商品房住房贷款合同（房产证抵押）

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.贷款金额与期限

2.1贷款金额

2.2贷款期限

3.贷款利率

3.1利率类型

3.2利率调整

4.还款方式

4.1等额本息还款

4.2等额本金还款

4.3其他还款方式

5.还款计划

5.1还款计划制定

5.2还款计划调整

6.抵押物

6.1抵押物定义

6.2抵押物价值评估

6.3抵押物处置

7.抵押物保险

7.1抵押物保险责任

7.2抵押物保险费用

8.逾期贷款处理

8.1逾期贷款定义

8.2逾期贷款利息

8.3逾期贷款处置

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.违约责任

11.1违约责任定义

11.2违约责任承担

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.合同附件

13.1附件一：贷款申请表

13.2附件二：抵押物清单

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同生效

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

（1）贷款人：指提供贷款的金融机构。

（2）借款人：指从贷款人处借款的购房人。

（3）贷款金额：指借款人从贷款人处获得的贷款总额。

（4）贷款期限：指借款人还清全部贷款本息的期限。

（5）贷款利率：指贷款人向借款人收取的贷款利息比率。

（6）还款方式：指借款人偿还贷款本息的具体方式。

（7）还款计划：指借款人按照约定的还款方式，分期偿还贷款本息的具体安排。

（8）抵押物：指借款人为担保贷款债务，向贷款人提供的担保物。

（9）抵押物保险：指贷款人要求借款人为抵押物购买的保险。

1.2解释

（1）本合同中如有术语或名词未在本条中定义，其含义应按照相关法律法规及行业惯例解释。

（2）本合同中如有专业术语，借款人应参照相关行业规范或咨询专业人士。

2.贷款金额与期限

2.1贷款金额

（1）借款人申请的贷款金额不得超过房屋交易价的80%。

（2）贷款人根据借款人的信用状况、还款能力等因素，对申请的贷款金额进行审核，最终确定的贷款金额以贷款人审批为准。

2.2贷款期限

（1）贷款期限最长不超过30年。

（2）借款人可根据实际情况，在贷款期限内申请提前还款。

3.贷款利率

3.1利率类型

（1）贷款利率采用固定利率，自合同生效之日起，利率保持不变。

3.2利率调整

（1）如国家政策调整，贷款利率按国家规定执行。

4.还款方式

4.1等额本息还款

（1）借款人每月偿还相同数额的本息，直至贷款还清。

4.2等额本金还款

（1）借款人每月偿还相同数额的本金，利息随本金逐月递减。

4.3其他还款方式

（1）借款人可根据自身情况，与贷款人协商确定其他还款方式。

5.还款计划

5.1还款计划制定

（1）借款人应根据贷款金额、贷款期限、还款方式等因素，制定还款计划。

5.2还款计划调整

（1）借款人如需调整还款计划，应提前与贷款人协商，并按贷款人要求办理相关手续。

6.抵押物

6.1抵押物定义

（1）抵押物为借款人名下房产证抵押给贷款人。

6.2抵押物价值评估

（1）抵押物价值由贷款人委托专业机构进行评估，评估价值作为抵押物价值。

6.3抵押物处置

（1）借款人未按时偿还贷款，贷款人有权处置抵押物，所得款项优先用于偿还贷款。

8.逾期贷款处理

8.1逾期贷款定义

（1）逾期贷款是指借款人未按约定的还款日期偿还的贷款本息。

8.2逾期贷款利息

（1）逾期贷款从逾期之日起，按日计收罚息，罚息利率为贷款利率的150%。

8.3逾期贷款处置

a.要求借款人立即偿还全部逾期贷款本息；

b.拍卖或变卖抵押物以清偿逾期贷款；

c.采取法律手段追究借款人的法律责任。

9.合同变更与解除

9.1合同变更

（1）合同签订后，任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。

9.2合同解除

a.借款人严重违约，如提供虚假信息、隐瞒债务等；

b.贷款人因国家政策调整或其他不可抗力原因无法继续履行合同；

c.双方协商一致，并签订书面解除协议。

10.争议解决

10.1争议解决方式

（1）发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决程