2024年商铺返租合同范本租赁.docx

?2024年商铺返租合同范本租赁

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条商铺信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__________个月支付一次，每次支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，乙方应承担逾期付款违约金，违约金为应付款项的__________%。

第四条返租政策

4.1乙方在租赁期限内，如将商铺转租给第三方，应征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2.1乙方在租赁期限内将商铺实际出租给第三方的，甲方应按照第三方实际支付租金的__________%支付返租费用给乙方。

4.2.2乙方未能将商铺出租给第三方的，甲方无需支付返租费用。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。

5.2甲方应按照本合同约定的时间交付商铺给乙方使用。

5.3甲方不得干涉乙方在租赁期限内的正常经营活动。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

6.2乙方应按照约定时间支付租金给甲方。

6.3乙方在租赁期限内应负责商铺的日常维护与管理，确保商铺的正常使用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应支付应付租金的__________%作为逾期付款违约金。

第八条不可抗力

8.1双方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.权属清晰：甲方需保证商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，以确保乙方能够顺利使用商铺。

2.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。

3.租金支付：乙方应按时支付租金，逾期支付将承担违约金。

4.返租政策：乙方若将商铺转租给第三方，需征得甲方同意，并按照约定的返租费用政策执行。

5.用途限制：乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。

6.维护管理：乙方负责商铺的日常维护与管理。

7.不可抗力：双方应合理处理因不可抗力导致的合同履行障碍。

8.争议解决：明确争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.违约责任：任何一方违约，都应承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失。

2.不可抗力：如遇不可抗力，双方应立即通知对方，并提供相关证明，互不承担违约责任。

关键词语的法律名词解释：

1.出租方（甲方）：拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人使用的个人或单位。

2.承租方（乙方）：从出租方租借商铺并支付租金的个人或单位。

3.租赁期限：合同约定的出租方将商铺提供给承租方使用的期限。

4.租金：承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

5.违约金：合同一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：商铺位于旅游景点附近，预计会有大量季节性客流。

补充条款：考虑到旅游淡旺季客流量差异，双方同意租金在淡季可适当下调，具体调整比例双方