2024年深圳房地产买卖合同书.docx

?2024年深圳房地产买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房地产基本情况

1.1房地产位于__________市__________区__________街道，房地产证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房地产建筑总面积为_______平方米，套内面积_______平方米，建筑结构为__________，房屋用途为__________。

1.3房地产的土地使用权类型为__________，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条房地产价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买上述房地产，房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房地产总价款的支付方式为：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。

（2）余款：乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余的房地产总价款支付给甲方。

第三条房地产交付及过户

3.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房地产交付给乙方。交付日期为_______年_______月_______日。

3.2甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷，并协助乙方办理房地产过户手续。

3.3乙方应在过户手续办理完毕后，将房地产总价款的余款支付给甲方。

第四条房地产质量保证

4.1甲方保证房地产不存在任何质量问题，包括但不限于房屋结构、设施设备、供电供水等方面。

4.2乙方有权对房地产进行质量检测，如发现存在质量问题，甲方应按照乙方的合理要求进行修复或退还部分房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2甲方如未按约定时间交付房地产，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

5.3乙方如未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：_______年_______月_______日

特此合同。

注意事项：

1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于双方及相关部门进行合同管理。

2.双方信息：准确填写甲乙双方的个人信息，包括姓名、身份证号和地址，以确保合同主体明确。

3.房地产基本情况：详细描述房地产的位置、面积、建筑结构等信息，确保双方对交易对象有清晰的认识。

4.房地产价格及支付方式：明确房地产总价款、首付款金额及支付时间，以及余款支付的时间和方式。

5.房地产交付及过户：约定房地产交付时间和过户手续，确保双方权益。

6.房地产质量保证：明确甲方对房地产质量的承诺，以及乙方对质量问题的处理权利。

7.违约责任：约定双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。

8.争议解决：约定合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。

9.其他约定：对合同副本数量、生效时间等进行约定。

解决办法：

1.术语解释：

合同：指双方在平等、自愿、公平的基础上，就房地产买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。

房地产：指土地及其上建筑物、构筑物和其他附属设施。

首付款：指购房者在购房时支付的部分房款。

过户：指房地产权属由甲方转移至乙方的过程。

违约：指合同当事人违反合同约定的行为。

违约金：指违约方按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。

2.法律名词解释：

平等、自愿、公平原则：合同法规定，合同当事人应遵循平等、自愿、公平原则进行交易。

合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律约束力。

法律纠纷：指因合同履行过程中产生的争议，如涉及侵权、违约等。

诉讼：指合同当事人向人民法院提起的解决合同争议的诉讼活动。

协商：指合同当事人通过友好协商解决争议的方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.遗产继承后的房产出售：

场合描述：张大爷去世后，他的房产需要由子女继承