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二零二四年度东莞市租赁市场房屋租赁合同专项指导

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1租赁双方基本信息

1.2房屋基本情况

1.3租赁期限

1.4租金及支付方式

2.租赁房屋的使用范围和限制

2.1使用范围

2.2使用限制

3.租金及押金

3.1租金标准

3.2租金支付

3.3押金及退还

4.租赁物的维护和保养

4.1租赁物的维护责任

4.2租赁物的保养责任

5.租赁物的维修责任

5.1日常维修

5.2故障维修

6.租赁合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更和解除的程序

7.租赁合同的续签

7.1续签条件

7.2续签程序

8.违约责任

8.1租赁双方的违约责任

8.2违约金的计算和支付

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.其他约定

10.1违约责任

10.2不可抗力

10.3合同生效及终止

10.4合同附件

11.合同附件一：房屋租赁清单

11.1房屋基本情况

11.2租赁设施清单

12.合同附件二：房屋租赁合同范本

12.1合同条款

12.2附件

13.合同附件三：租赁双方身份证明复印件

13.1租赁双方身份证复印件

13.2其他相关证明文件

14.合同附件四：租赁房屋权属证明复印件

14.1房屋所有权证复印件

14.2其他相关权属证明文件

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1租赁双方基本信息

1.1.1出租方名称：东莞市房屋租赁有限公司

1.1.2出租方地址：东莞市区路号

1.1.3出租方联系人：张先生

1.1.4出租方联系电话：138

1.1.5承租方名称：东莞市YY科技有限公司

1.1.6承租方地址：东莞市区路号

1.1.7承租方联系人：李女士

1.1.8承租方联系电话：1395678

1.2房屋基本情况

1.2.1房屋坐落：东莞市区路号栋单元

1.2.2房屋面积：100平方米

1.2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

1.2.4房屋装修情况：精装修

1.2.5房屋用途：办公

1.3租赁期限

1.3.1租赁起始日期：2024年1月1日

1.3.2租赁终止日期：2027年12月31日

1.3.3租赁期限为三年

1.4租金及支付方式

1.4.1租金标准：每月人民币10,000元整

1.4.2租金支付方式：每月一付，于每月5日前支付当月租金

1.4.3租金支付账户：出租方指定的银行账户

2.租赁房屋的使用范围和限制

2.1使用范围

2.1.1承租方有权使用租赁房屋进行办公活动

2.1.2承租方不得将租赁房屋用于任何违法活动

2.2使用限制

2.2.1承租方不得改变房屋的结构和用途

2.2.2承租方不得在房屋内进行任何影响他人正常生活的活动

3.租金及押金

3.1租金标准

3.1.1租金为每月人民币10,000元整

3.2租金支付

3.2.1承租方应在每月5日前将租金支付至出租方指定账户

3.3押金及退还

3.3.1租赁开始前，承租方应向出租方支付人民币10,000元作为押金

3.3.2租赁期满或合同解除后，如房屋及设施设备完好无损，出租方应在收到承租方退房通知后7个工作日内无息退还押金

4.租赁物的维护和保养

4.1租赁物的维护责任

4.1.1出租方负责房屋及其附属设施设备的日常维护

4.1.2承租方应合理使用房屋及其设施设备，避免损坏

4.2租赁物的保养责任

4.2.1承租方负责对房屋及其设施设备进行日常保养

4.2.2承租方不得擅自改动房屋结构和装修

5.租赁物的维修责任

5.1日常维修

5.1.1出租方负责房屋及其附属设施设备的日常维修

5.2故障维修

5.2.1出租方应在接到承租方通知后24小时内对故障进行修复

6.租赁合同的变更和解除

6.1变更条件

6.1.1经双方协商一致，可对合同内容进行变更

6.2解除条件

6.2.1出租方或承租方违约，对方有权解除合同

6.3变更和解除的程序

6.3.1变更合同应书面通知对方，经双方签字盖章后生效

6.3.2解除合同应书面通知对方，并按约定处理租赁房屋及设施设备

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.1.1双方发生争议，应友好协商解决

7.1.2协商不成的，可向东莞市区人民法院提起诉讼

8.违约责任

8.1租赁双方的违约责任

8.1.1承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付租金总额的千分之五作为违约金

8.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途，应立即恢复原状，并赔偿出租方损失

8.1.3出租方未按时履行维修义务，应承担相应的赔偿责任

8.2违约金的计算和支付

8.2.1违约金应在违约行