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二零二四年二手房定金合同签订要点与合同法解读

本合同目录一览

1.合同签订双方的基本信息

1.1双方姓名或名称

1.2身份证明文件

1.3联系方式

2.房屋的基本情况

2.1房屋坐落地址

2.2房屋面积

2.3房屋产权信息

2.4房屋用途

3.定金的支付与退还

3.1定金金额

3.2定金支付时间

3.3定金退还条件

3.4定金退还流程

4.房屋买卖合同的签订

4.1买卖合同的签订时间

4.2买卖合同的签订地点

4.3买卖合同的签订方式

5.房屋过户手续办理

5.1过户手续办理时间

5.2过户手续办理地点

5.3过户手续办理费用

6.房屋交付与验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋交付条件

6.3房屋验收标准

7.买卖双方的违约责任

7.1违约责任条款

7.2违约责任承担方式

7.3违约责任赔偿标准

8.合同解除条件

8.1合同解除条件条款

8.2合同解除程序

8.3合同解除后的处理

9.争议解决方式

9.1争议解决条款

9.2争议解决方式选择

9.3争议解决机构

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

11.合同附件

11.1附件一：房屋买卖合同

11.2附件二：房屋产权证复印件

11.3附件三：其他相关文件

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更与解除程序

13.合同执行与履行

13.1合同履行期限

13.2合同履行方式

13.3合同履行地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同签订双方的基本信息

1.1双方姓名或名称

甲方：

乙方：

1.2身份证明文件

甲方：身份证号码：05678

乙方：身份证号码1.3联系方式

第二条房屋的基本情况

2.1房屋坐落地址

房屋位于省市区街道号。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为100平方米。

2.3房屋产权信息

房屋产权清晰，无产权纠纷，可依法进行过户。

2.4房屋用途

房屋为住宅，可用于居住或出租。

第三条定金的支付与退还

3.1定金金额

定金金额为人民币10万元整。

3.2定金支付时间

定金于合同签订之日起3个工作日内支付。

3.3定金退还条件

（1）甲方原因导致合同解除；

（2）房屋产权不清晰或存在纠纷；

（3）房屋存在重大质量问题。

3.4定金退还流程

甲方提出退还定金申请，乙方在收到申请之日起7个工作日内退还定金。

第四条房屋买卖合同的签订

4.1买卖合同的签订时间

买卖合同应于定金支付后3个月内签订。

4.2买卖合同的签订地点

买卖合同签订地点为省市区街道号。

4.3买卖合同的签订方式

买卖合同以书面形式签订，一式两份，双方各执一份。

第五条房屋过户手续办理

5.1过户手续办理时间

过户手续应在买卖合同签订后30个工作日内办理完毕。

5.2过户手续办理地点

过户手续办理地点为省市区街道号。

5.3过户手续办理费用

过户手续办理费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

第六条房屋交付与验收

6.1房屋交付时间

房屋交付时间为买卖合同签订后60个工作日内。

6.2房屋交付条件

房屋交付时，乙方应保证房屋符合合同约定的条件，无重大质量问题。

6.3房屋验收标准

房屋验收标准参照《房屋建筑工程质量验收规范》执行。

第七条买卖双方的违约责任

7.1违约责任条款

双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

7.2违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约责任赔偿标准

违约金金额为人民币10万元整，如造成损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。

第八部分：合同解除条件

8.1合同解除条件条款

（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）一方有严重违约行为，如欺诈、胁迫等；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他情形。

8.2合同解除程序

合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

8.3合同解除后的处理

（1）退还已收款项；

（2）承担相应的违约责任；

（3）办理剩余事宜。

第九部分：争议解决方式

9.1争议解决条款

双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。

9.2争议解决方式选择

（1）提交省市仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院提起诉讼。

9.3争议解决机构

选择仲裁或诉讼方式解决争议的，应向合同签订地的人民法院或省市仲裁委员会提交申请。

第十部分：合同生效与终止

10.1合同生效条件

合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同终止条件

合同终止条件包括：