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二零二四年二手房买卖合同范本：违约责任细化

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

1.2违约责任的承担

1.3违约责任的范围

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

2.2买方逾期交房责任

2.3买方逾期过户责任

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交房责任

3.2卖方逾期过户责任

3.3卖方隐瞒房产瑕疵责任

4.违约金的计算方法

4.1违约金数额

4.2违约金计算公式

4.3违约金支付方式

5.违约金的减免条件

5.1违约金减免的情形

5.2违约金减免的条件

5.3违约金减免的程序

6.违约责任的追偿

6.1追偿主体

6.2追偿程序

6.3追偿期限

7.违约纠纷的处理

7.1纠纷解决方式

7.2纠纷解决程序

7.3纠纷解决期限

8.违约责任的诉讼时效

8.1诉讼时效起算

8.2诉讼时效期间

8.3诉讼时效中断

9.违约责任的法律适用

9.1法律依据

9.2法律解释

9.3法律变更

10.违约责任的解释权

10.1解释主体

10.2解释原则

10.3解释程序

11.违约责任的相关费用

11.1费用承担主体

11.2费用承担范围

11.3费用承担方式

12.违约责任的其他规定

12.1违约责任的限制

12.2违约责任的免除

12.3违约责任的协调

13.违约责任的相关责任

13.1责任主体

13.2责任范围

13.3责任承担

14.违约责任的终止与解除

14.1终止条件

14.2解除条件

14.3终止与解除程序

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

本合同项下，违约责任是指任何一方当事人未履行本合同约定的义务，给对方造成损失时，应承担相应的法律责任。

1.2违约责任的承担

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

1.3违约责任的范围

违约责任的范围包括但不限于本合同约定的权利义务、法律法规规定的义务以及其他相关责任。

2.买方违约责任

2.1买方逾期付款责任

买方未按照本合同约定的付款时间付款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金。

2.2买方逾期交房责任

买方未按照本合同约定的交房时间交付房屋的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。

2.3买方逾期过户责任

买方未按照本合同约定的过户时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。

3.卖方违约责任

3.1卖方逾期交房责任

卖方未按照本合同约定的交房时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。

3.2卖方逾期过户责任

卖方未按照本合同约定的过户时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。

3.3卖方隐瞒房产瑕疵责任

卖方在本合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付房款，并支付相当于已付房款百分之十的违约金。

4.违约金的计算方法

4.1违约金数额

违约金数额按照本合同约定的违约责任范围和违约天数计算。

4.2违约金计算公式

违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。

4.3违约金支付方式

违约金应在本合同约定的履行义务之日起十个工作日内支付。

5.违约金的减免条件

5.1违约金减免的情形

因不可抗力导致违约的，违约金可予以减免。

5.2违约金减免的条件

5.3违约金减免的程序

违约金减免的程序由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

6.违约纠纷的处理

6.1纠纷解决方式

违约纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。

6.2纠纷解决程序

违约纠纷的解决程序应遵循法定程序，双方应积极配合。

6.3纠纷解决期限

违约纠纷的解决期限不超过三个月。

8.违约责任的诉讼时效

8.1诉讼时效起算

违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算。

8.2诉讼时效期间

违约责任的诉讼时效期间为自违约行为发生之日起三年。

8.3诉讼时效中断

在诉讼时效期间，任何一方提起诉讼、仲裁或者请求调解的，诉讼时效中断，从中断之日起重新计算诉讼时效。

9.违约责任的法律适用

9.1法律依据

本合同的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。

9.2法律解释

对于本合同违约责任条款的解释，应遵循合同法、民法典等相关法律法规的规定。

9.3法律变更

如法律法规发生变更，本合同违约责任条款的适用应按照变更后的法律法规执行。

10.违约责任的解释权

10.1解释主体

本合同违约责任的解释权归合同双方共同享有。

10.2解释原则

解释本合同违约责任条款时，应遵循公平、合理、诚