2024年度济南土地使用权租赁合同-租金调整与租赁期限3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度济南土地使用权租赁合同租金调整与租赁期限

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及法定代表人

1.2土地使用权基本信息

1.3合同租赁期限

2.租金调整原则

2.1调整依据

2.2调整频率

2.3调整方式

3.租金支付方式

3.1支付时间

3.2支付方式

3.3汇率及费用

4.租金调整计算公式

4.1基础租金

4.2调整系数

4.3计算方法

5.租金调整通知

5.1通知时间

5.2通知方式

5.3通知内容

6.租金调整争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决期限

6.3争议解决费用

7.土地使用权使用范围

7.1使用性质

7.2使用面积

7.3使用年限

8.土地使用权转让及转租

8.1转让条件

8.2转让程序

8.3转租条件

8.4转租程序

9.土地使用权收益分配

9.1收益种类

9.2分配比例

9.3分配时间

10.土地使用权权属变更

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3变更费用

11.土地使用权使用权终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止费用

12.合同解除及违约责任

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3违约责任

13.不可抗力

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

13.3不可抗力证明

14.合同争议解决及法律适用

14.1争议解决方式

14.2法律适用

14.3争议解决地点

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同双方名称及法定代表人

甲方：山东省济南市房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：山东省济南市有限公司

法定代表人：

1.2土地使用权基本信息

土地使用权编号：SDJ土地使用权类型：住宅用地

土地使用权面积：20000平方米

土地使用权起始日期：2024年1月1日

土地使用权终止日期：2054年1月1日

1.3合同租赁期限

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2054年1月1日止，共计30年。

第二条租金调整原则

2.1调整依据

租金调整依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，以及济南市房地产市场状况。

2.2调整频率

租金调整频率为每年一次。

2.3调整方式

租金调整采用市场比较法，以济南市同类土地使用权租赁市场平均租金为基础进行调整。

第三条租金支付方式

3.1支付时间

租金支付时间为每年的1月1日。

3.2支付方式

租金支付方式为银行转账，乙方应将租金于支付时间前汇入甲方指定账户。

3.3汇率及费用

租金支付时如涉及外币，按支付当日的中国人民银行公布的人民币汇率中间价进行折算，汇兑手续费由乙方承担。

第四条租金调整计算公式

4.1基础租金

基础租金为人民币1000元/平方米/年。

4.2调整系数

调整系数根据市场比较法计算得出，初始调整系数为1.0。

4.3计算方法

调整后租金=基础租金×调整系数。

第五条租金调整通知

5.1通知时间

租金调整通知应在调整前30个工作日内发出。

5.2通知方式

租金调整通知应以书面形式通过快递或电子邮件方式送达乙方。

5.3通知内容

通知内容包括调整后的租金金额、调整依据、调整日期等。

第六条租金调整争议解决

6.1争议解决方式

租金调整争议应通过友好协商解决。

6.2争议解决期限

争议解决期限为自争议发生之日起30日内。

6.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担。

第七条土地使用权使用范围

7.1使用性质

乙方获得本合同项下土地使用权的使用性质为住宅用途。

7.2使用面积

乙方获得本合同项下土地使用权的使用面积为20000平方米。

7.3使用年限

乙方获得本合同项下土地使用权的使用年限自2024年1月1日起至2054年1月1日止。

第八条土地使用权转让及转租

8.1转让条件

未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让土地使用权。

8.2转让程序

如乙方需转让土地使用权，应提前60日书面通知甲方，并提供受让方的资质证明及相关资料。

8.3转租条件

乙方不得擅自转租土地使用权，如需转租，应经甲方书面同意。

8.4转租程序

乙方转租土地使用权时，应确保转租合同符合法律法规要求，并将转租合同副本报送甲方备案。

第九条土地使用权收益分配

9.1收益种类

土地使用权收益包括土地租金、土地增值收益等。

9.2分配比例

土地使用权收益的分配比例为甲方占60%，乙方占40%。

9.3分配时间