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附件3

管理规约示范文本

物业项目名称：

年月日

使用说明

1．本规约为示范文本，适用于本省物业管理区域内，业主、

物业使用人有关物业使用、维护、管理和装饰装修、停车、公共

收益分配、选聘物业服务企业等涉及业主共同利益事项的约定和

执行。

2．管理规约由住宅小区全体业主依法共同制定，对全体业

主、物业使用人具有约束力。

3．本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行

约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容

进行选择、修改，并以业主大会选择、修改的内容为准。

（物业项目名称）管理规约

第一条为维护本物业管理区域内全体业主、物业使用人在

物业管理活动中的合法权益，保障物业安全、合理使用，创造良

好的公共环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》

《贵州省物业管理条例》等相关规定，结合物业管理区域实际，

制定本管理规约。

第二条物业管理区域基本情况:

（一）物业项目名称：。

（二）坐落位置：贵州省市（州）县（市、区）

路（街）号。

（三）物业管理区域四至：

东至：；南至：；

西至：；北至：。

（四）物业管理区域概况：总占地面积平方米、物业总

建筑面积平方米；物业服务用房面积平方米，

坐落：。（面积和坐落应与建设工程

规划许可证及附件附图上一致）

（五）物业管理区域共用部位：；

共用设备设施：。

第三条业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法

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典》《物业管理条例》《贵州省物业管理条例》以及相关法律法

规的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第四条业主、物业使用人在物业使用中应当遵守法律法规

和物业服务人制定的公共管理制度，不损害公共利益和他人利益

的原则，正确处理供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、

管线铺设、装饰装修、环境保护、秩序维护、消防安全等方面的

相邻关系。不得从事法律法规规定的禁止性行为。

第五条业主、物业使用人应当依法履行《物业服务合同》

的约定。物业服务人可以根据物业服务合同约定的服务内容及有

关法律法规和本管理规约的规定，制定物业共有部分维修、养护

等相关具体办法，业主、物业使用人应当遵守执行。

第六条业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分

的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主

的合法权益，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经

有利害关系的业主一致书面同意后，依法办理相关手续，并告知

物业服务人。业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他

业主的合法权益。

第七条业主应当按照《物业服务合同》约定按时足额交纳

物业费、停车费等物业服务相关费用。转让物业的，应自觉及时

结清物业服务相关费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提

供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒

绝支付物业服务相关费用。业主与物业使用人约定由物业使用人