2024版城市综合体物业托管与商业运营合作协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版城市综合体物业托管与商业运营合作协议

合同编号_________

一、合同主体

3.其他相关方：

二、合同前言

2.1背景和目的

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.城市综合体：指集居住、办公、商业、娱乐、休闲、教育、医疗等多种功能于一体的综合性建筑群。

2.物业托管：指物业方将物业委托给运营方进行统一管理、运营和维护，运营方按照约定收取物业管理费。

3.商业运营：指运营方对物业内的商业空间进行招商、租赁、营销、推广等商业活动。

3.2关键词解释

1.物业方：指拥有城市综合体物业的甲方。

2.运营方：指接受物业方委托，对城市综合体物业进行托管与商业运营的乙方。

3.物业管理费：指运营方为管理物业所收取的费用。

4.商业空间：指城市综合体物业内的商业用途空间。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照约定履行物业管理职责，确保物业的正常运行。

2.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照约定进行商业运营。

3.甲方应按时足额支付物业管理费。

4.甲方应配合乙方进行商业运营活动。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权按照约定收取物业管理费。

2.乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的正常运行。

3.乙方应按照约定进行商业运营，提高物业的商业价值。

4.乙方应配合甲方进行物业管理和商业运营活动。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为：____市____区____路____号城市综合体。

5.3合同履行方式

1.甲方将物业委托给乙方进行托管与商业运营。

2.乙方按照约定进行物业管理。

3.乙方按照约定进行商业运营。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

1.本合同约定的有效期满。

2.双方协商一致解除本合同。

3.因不可抗力导致本合同无法履行。

6.3终止程序

1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。

2.本合同解除后，双方应按照约定进行财产清算。

6.4终止后果

1.本合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

2.本合同解除后，双方应按照约定支付物业管理费和商业运营收益。

3.本合同解除后，双方应按照约定处理物业和商业空间。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.物业管理费：根据国家相关收费标准及双方协商结果，物业管理费按月计算，费用构成包括但不限于物业设施的日常维护、公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设备维修等。

2.商业运营收益分成：乙方根据物业内的商业运营情况，与甲方按照约定的比例分享商业运营收益。

3.其他费用：包括但不限于物业服务合同约定的其他费用、政府规定的税费等。

7.2支付方式

1.物业管理费：甲方应于每月____日前通过银行转账或现金支付方式向乙方支付当月物业管理费。

2.商业运营收益分成：乙方应于每月____日前将上月商业运营收益的分成款项支付给甲方。

3.其他费用：按照国家相关法律法规及合同约定支付。

7.3支付时间

1.物业管理费：每月____日前支付。

2.商业运营收益分成：每月____日前支付。

3.其他费用：按照合同约定的时间支付。

7.4支付条款

1.甲方支付物业管理费、商业运营收益分成及其他费用时，应保证款项的及时性和准确性。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时开具相应的收据或发票。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按时足额支付物业管理费、商业运营收益分成及其他费用的，应向乙方支付____%的违约金。

2.甲方违反合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

1.乙方未按时足额收取物业管理费、商业运营收益分成及其他费用的，应向甲方支付____%的违约金。

2.乙方违反合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式

1.违约金的计算方式：按照违约金额的____%计算。

2.赔偿金额的支付方式：违约方应在违约行为发生之日起____日内，将赔偿金额支付给受损方。

九、必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。

2.本合同的具体内容及其履行情况