大连理工大学2024秋房地产开发与经营在线作业1.docx

大连理工大学2024秋房地产开发与经营在线作业1

一、单选题(共5道试题,共30分)

1.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

3.房地产市场需求的特点不包括()。

A.需求具有广泛性

B.需求具有多样性

C.需求具有区域性

D.需求缺乏弹性

4.下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为（）。

A.高层住宅比例

B.建筑密度

C.有效面积系数

D.绿地率

5.契税的纳税义务人为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.房地产的出租人

二、多选题(共5道试题,共40分)

6.新区开发与旧区改造相比，有()特点。

A.土地费用高

B.受周围环境制约少

C.拆迁安置补偿费低

D.城市规划限制条件苛刻

7.房地产开发的主要参与者包括()等。

A.开发商

B.政府相关机构

C.金融机构

D.建材供应商

E.物业管理机构

8.影响房地产市场供给变化的因素包括()。

A.价格

B.房地产开发成本

C.政府政策的变化

D.对未来的预期

9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.债券利率

D.贷款利率

10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A.城市公益事业用地

B.国家重点扶持的交通项目用地

C.国家机关用地

D.经济适用住房建设用地

E.商品住宅用地

三、判断题(共10道试题,共30分)

11.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。

12.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。

13.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。

14.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

15.开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。

16.土地增值税实行四级超率累进税率。

17.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。

18.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

19.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。

20.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。