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二零二四年商业地产转租运营管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释原则

3.双方基本信息

3.1出租方信息

3.2承租方信息

4.房地产概述

4.1房地产位置

4.2房地产面积

4.3房地产用途

5.租赁期限与租金

5.1租赁期限

5.2租金支付方式

5.3租金调整机制

6.租金支付

6.1支付时间

6.2支付方式

6.3违约责任

7.房地产管理责任

7.1出租方责任

7.2承租方责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于出租方将其拥有的位于[具体地址]的商业地产出租给承租方使用，用于商业运营管理的活动。

2.定义与解释

2.1术语定义

“出租方”：指将商业地产出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。

“承租方”：指租赁使用商业地产的自然人、法人或其他组织。

“商业地产”：指出租方拥有的、可用于商业运营管理的房地产。

“租赁期限”：指本合同约定的承租方租赁使用商业地产的时间范围。

2.2解释原则

本合同条款的解释应遵循合同目的、诚信原则及公平原则。

3.双方基本信息

3.1出租方信息

出租方名称：[出租方名称]

出租方地址：[出租方地址]

出租方联系人：[出租方联系人姓名]

出租方联系电话：[出租方联系电话]

3.2承租方信息

承租方名称：[承租方名称]

承租方地址：[承租方地址]

承租方联系人：[承租方联系人姓名]

承租方联系电话：[承租方联系电话]

4.房地产概述

4.1房地产位置

房地产位于[具体地址]，占地面积[面积]，建筑面积[面积]。

4.2房地产面积

房地产实际使用面积[面积]，包括但不限于店铺、仓库、办公区域等。

4.3房地产用途

房地产用途为商业运营管理，包括零售、餐饮、办公等。

5.租赁期限与租金

5.1租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。

5.2租金支付方式

租金按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金。

5.3租金调整机制

租金在租赁期限内保持不变，如遇政策调整或市场波动，经双方协商一致后可进行调整。

6.租金支付

6.1支付时间

租金应于每月[具体日期]前支付，如逾期支付，则按每日应支付租金的千分之五支付滞纳金。

6.2支付方式

租金以银行转账方式支付，具体账户信息如下：

账户名称：[出租方名称]

账号：[银行账号]

开户行：[开户行名称]

6.3违约责任

如承租方未按约定支付租金，出租方有权采取法律手段追讨租金及滞纳金。

7.房地产管理责任

7.1出租方责任

出租方负责提供符合租赁用途的商业地产，并确保其符合国家法律法规及行业标准。

7.2承租方责任

承租方负责按照租赁用途合理使用商业地产，并承担因自身原因造成的财产损失或损害。

8.违约责任

8.1违约情形

a.承租方未按合同约定支付租金；

b.承租方未按合同约定使用商业地产；

c.承租方损坏或擅自改变商业地产结构；

d.出租方未按合同约定提供合格的商业地产；

e.出租方未按合同约定履行维修义务；

8.2违约责任承担

a.承租方违约，应向出租方支付违约金，违约金为未支付租金的1.5倍；

b.承租方违约，造成出租方损失的，承租方还应赔偿损失；

c.出租方违约，应向承租方支付违约金，违约金为未提供合格商业地产所造成损失的1.2倍；

d.出租方违