2024年度管理合同：合租房物业管理协议（2024版）3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度管理合同：合租房物业管理协议（2024版）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同甲方

1.2合同乙方

2.物业管理范围及内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

3.物业管理费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3付款方式

4.物业服务标准

4.1服务质量标准

4.2服务响应时间

4.3服务人员资质要求

5.物业使用及维护

5.1物业使用规定

5.2物业维护责任

5.3物业维修及更换

6.物业安全及消防管理

6.1安全管理责任

6.2消防安全管理

6.3应急预案

7.物业租赁及转租

7.1租赁手续

7.2转租规定

7.3租赁合同备案

8.物业装修及改造

8.1装修申请

8.2装修验收

8.3装修费用及责任

9.物业绿化及环境卫生

9.1绿化养护责任

9.2环境卫生管理

9.3垃圾处理

10.物业纠纷处理

10.1纠纷处理原则

10.2纠纷处理程序

10.3争议解决方式

11.合同期限及续约

11.1合同期限

11.2续约条件及程序

12.违约责任及赔偿

12.1违约行为界定

12.2违约责任承担

12.3赔偿标准及计算

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止程序

13.3合同解除后的责任

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同甲方

（1）甲方名称：

（2）甲方地址：

（3）甲方法定代表人：

（4）甲方联系方式：

1.2合同乙方

（1）乙方名称：

（2）乙方地址：

（3）乙方法定代表人：

（4）乙方联系方式：

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理范围

（1）住宅楼及附属设施

（2）公共区域及绿化带

（3）地下车库及公共停车场

2.2物业管理内容

（1）房屋及设施设备维护

（2）公共区域清洁及绿化

（3）安全巡查及消防管理

（4）车辆停放及管理

（5）公共秩序维护

第三条物业管理费用

3.1费用构成

（1）物业服务费

（2）公共能耗费

（3）其他相关费用

3.2收费标准

（1）物业服务费按每平方米每月计收

（2）公共能耗费按实际消耗计收

（3）其他相关费用按相关规定计收

3.3付款方式

（1）每月定期缴纳

（2）银行转账或现金支付

第四条物业服务标准

4.1服务质量标准

（1）24小时值班制度

（2）设备设施正常运行率不低于98%

（3）公共区域清洁度达到国家标准

4.2服务响应时间

（1）一般报修响应时间不超过2小时

（2）紧急报修响应时间不超过30分钟

4.3服务人员资质要求

（1）具备相关职业资格证书

第五条物业使用及维护

5.1物业使用规定

（1）业主应合理使用物业，不得擅自改变物业用途

（2）禁止在公共区域堆放杂物

（3）禁止损坏公共设施设备

5.2物业维护责任

（1）甲方负责物业的日常维护保养

（2）乙方负责物业的合理使用及维护

5.3物业维修及更换

（1）一般维修由乙方负责

（2）重大维修或更换由双方协商确定

第六条物业安全及消防管理

6.1安全管理责任

（1）甲方负责物业的安全管理工作

（2）乙方配合甲方进行安全检查和宣传教育

6.2消防安全管理

（1）甲方负责消防设施的维护和保养

（2）乙方负责遵守消防规定，确保消防通道畅通

6.3应急预案

（1）制定突发事件应急预案

（2）定期组织应急演练

第七条物业租赁及转租

7.1租赁手续

（1）租赁双方应签订书面租赁合同

（2）租赁合同需报甲方备案

7.2转租规定

（1）租赁期内，未经甲方同意，乙方不得转租

（2）转租合同需经甲方同意并备案

7.3租赁合同备案

（1）租赁合同签订后15日内向甲方备案

（2）备案内容包括租赁合同副本、租赁双方身份证明等

第八条物业装修及改造

8.1装修申请

（1）业主进行装修改造前，应向甲方提交书面申请

（2）申请内容包括装修改造内容、施工时间、施工方案等

8.2装修验收

（1）装修完成后，业主应通知甲方进行验收

（2）验收合格后方可入住使用

8.3装修费用及责任

（1）业主负责装修产生的所有费用

（2）装修过程中如造成他人损失，由业主承担相应责任

第九条物业绿化及环境卫生

9.1绿化养护责任

（1）甲方负责公共绿化的日常养护

（2）业主负责自用绿化的养护

9.2环境卫生管理

（1）甲方负责公共区域的清洁工作

（2）业主有义务保持自用区域及共用区域的清洁

9.3垃圾处理

（1）甲方负责制定