2024年度新型物业管理服务协议3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年度新型物业管理服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业管理服务的定义

1.2物业管理区域的界定

1.3业主、业主大会及物业管理委员会的界定

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

2.1.1日常保洁

2.1.2绿化养护

2.1.3公共设施维护

2.1.4安全巡逻

2.2专项物业管理服务

2.2.1设备设施维护

2.2.2节能减排管理

2.2.3电梯及消防设施维护

2.3社区文化活动组织

3.物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用的组成

3.2物业管理服务费用的计费标准

3.3物业管理服务费用的支付方式

4.物业管理服务期限

4.1物业管理服务期限的起止时间

4.2物业管理服务期限的延长及终止条件

5.业主权益保障

5.1业主大会及物业管理委员会的设立与职责

5.2业主的参与权与监督权

5.3业主的投诉处理机制

6.物业管理服务合同的签订与生效

6.1合同签订的程序

6.2合同生效的条件

7.违约责任

7.1违约行为的认定

7.2违约责任的承担

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

10.合同终止

10.1合同终止的条件

10.2合同终止的程序

11.不可抗力

11.1不可抗力的认定

11.2不可抗力事件发生后的处理

12.合同附件

12.1合同附件的构成

12.2合同附件的效力

13.合同的修改与补充

13.1合同修改的程序

13.2合同补充的效力

14.其他约定事项

14.1合同的适用法律

14.2合同的争议解决地点

14.3合同的生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业管理服务的定义

本合同所指的物业管理服务是指物业服务企业按照本合同的约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施和场地进行管理、维护、维修、保养和提供相关服务的行为。

1.2物业管理区域的界定

物业管理区域指本合同约定的具体地理位置，包括但不限于住宅楼、商业楼、办公楼等建筑物及其附属设施和场地。

1.3业主、业主大会及物业管理委员会的界定

业主是指物业管理区域内的房屋所有权人、使用权人及共有权人。

业主大会是指物业管理区域内全体业主组成的会议，负责物业管理事项的决策。

物业管理委员会是指由业主大会选举产生的，负责物业管理日常工作的机构。

第二条物业管理服务内容

2.1基础物业管理服务

2.1.1日常保洁

每日对公共区域进行清洁，包括但不限于地面、墙面、门窗、楼梯等。

2.1.2绿化养护

负责绿化区域的日常养护，包括修剪、施肥、浇水等。

2.1.3公共设施维护

对公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常使用。

2.1.4安全巡逻

24小时安全巡逻，确保物业管理区域内的安全。

2.2专项物业管理服务

2.2.1设备设施维护

对电梯、消防设施、给排水系统等设备设施进行定期检查、维修和保养。

2.2.2节能减排管理

实施节能减排措施，降低物业管理区域内的能源消耗。

2.2.3电梯及消防设施维护

确保电梯和消防设施的正常运行，定期进行安全检查和维修。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用的组成

物业管理服务费用包括物业服务费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。

3.2物业管理服务费用的计费标准

物业服务费按每平方米建筑面积计收，具体标准由双方协商确定。

3.3物业管理服务费用的支付方式

物业管理服务费用按月支付，业主应在每月规定的时间内支付。

第四条物业管理服务期限

4.1物业管理服务期限的起止时间

物业管理服务期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。

4.2物业管理服务期限的延长及终止条件

如需延长物业管理服务期限，双方应提前一个月协商一致，并签订补充协议。终止条件包括但不限于物业管理服务合同到期、业主大会决定终止等。

第五条业主权益保障

5.1业主大会及物业管理委员会的设立与职责

业主大会应定期召开，负责物业管理事项的决策。物业管理委员会负责物业管理日常工作的执行。

5.2业主的参与权与监督权

业主有权参与物业管理决策，并对物业管理服务进行监督。

5.3业主的投诉处理机制

业主对物业管理服务有异议，可向物业管理委员会提出投诉，物业管理委员会应在接到投诉后五个工作日内给予答复。

第六条物业管理服务合同的签订与生效

6.1合同签订的程序

双方应按照本合同的约定，签订书面合