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二零二四年二手房买卖合同及房产评估及鉴定服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房产基本信息

2.1房产地址

2.2房产面积

2.3房产产权

2.4房产用途

3.房产价格及支付方式

3.1房产成交价格

3.2付款方式及时间

3.3付款凭证

4.房产过户及产权转移

4.1过户手续办理

4.2产权转移登记

4.3房产证领取

5.房产交验及验收

5.1交房时间及条件

5.2验收标准及程序

5.3验收不合格的处理

6.房产维修及瑕疵责任

6.1房产维修责任

6.2房产瑕疵处理

6.3维修费用承担

7.房产贷款及担保

7.1贷款申请

7.2贷款审批

7.3担保方式及责任

8.违约责任及争议解决

8.1违约责任

8.2争议解决方式

8.3仲裁或诉讼

9.房产评估及鉴定服务

9.1评估机构选择

9.2评估费用及支付

9.3鉴定内容及程序

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同附件及补充协议

11.1附件清单

11.2补充协议内容

12.合同签署及日期

12.1签署地点及日期

12.2签署人姓名及职务

13.合同解除后的处理

13.1房产退回及补偿

13.2费用退还

13.3其他处理事项

14.合同其他约定

14.1合同修改

14.2合同解释

14.3合同效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.1.1姓名：X

1.1.2身份证号：

1.1.3联系电话：X

1.1.4地址：

1.2买方信息

1.2.1姓名：X

1.2.2身份证号：

1.2.3联系电话：X

1.2.4地址：

2.房产基本信息

2.1房产地址：

2.2房产面积：平方米

2.3房产产权：独立产权

2.4房产用途：住宅

3.房产价格及支付方式

3.1房产成交价格：人民币万元整

3.2付款方式及时间：

3.2.1首付款：人民币万元整，于合同签署后X日内支付；

3.2.2尾款：人民币万元整，于房产过户手续办理完毕后X日内支付；

3.3付款凭证：双方应提供银行转账记录或现金支付凭证作为付款凭证。

4.房产过户及产权转移

4.1过户手续办理：

4.1.1卖方应配合买方办理房产过户手续；

4.1.2双方应按照国家相关规定及要求，提供必要的文件和资料；

4.2产权转移登记：

4.2.1房产过户手续办理完毕后，买方应在X日内申请产权转移登记；

4.2.2登记费用由双方按比例承担；

4.3房产证领取：

4.3.1房产证领取后，买方应妥善保管房产证；

4.3.2卖方应在X日内将房产证原件交给买方。

5.房产交验及验收

5.1交房时间及条件：

5.1.1房产交房时间为年月日；

5.1.2交房时，房产应具备交付使用的条件；

5.2验收标准及程序：

5.2.1验收标准应参照国家及地方的房产验收规范；

5.2.2双方应共同对房产进行验收；

5.3验收不合格的处理：

5.3.1验收不合格的，卖方应在X日内修复；

5.3.2修复费用由卖方承担。

6.房产维修及瑕疵责任

6.1房产维修责任：

6.1.1房产交付后，因自然原因或合理使用导致的损坏，由卖方负责维修；

6.1.2因买方不当使用或故意损坏导致的损坏，由买方负责维修；

6.2房产瑕疵处理：

6.2.1房产存在明显瑕疵的，卖方应在X日内修复；

6.2.2修复费用由卖方承担；

6.3维修费用承担：

6.3.1维修费用应按实际情况合理计算；

6.3.2双方应就维修费用达成一致意见。

8.违约责任及争议解决

8.1违约责任

8.1.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付%的违约金；

8.1.2卖方未按时办理过户手续的，应向买方支付%的违约金；

8.1.3卖方提供的房产存在虚假信息或隐瞒重要瑕疵的，买方有权解除合同并要求赔偿损失；

8.2争议解决方式

8.2.1双方应友好协商解决争议；

8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.房产评估及鉴定服务

9.1评估机构选择

9.1.1评估机构由双方共同选定；

9.1.2评估机构应具备相应资质；

9.2评估费用及支付

9.2.1评估费用由买方承担；

9.2.2评估费用于合同签署后X日内支付；

9.3鉴定内容及程序

9.3.1鉴定内容包括但不限于房产价值、结构安全等；

9.3.2鉴定程序应遵循相关法律法规及评估