2024版老旧小区改造与物业管理一体化服务合同.docxVIP

2024版老旧小区改造与物业管理一体化服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同背景

1.2合同目的

1.3合同双方

1.4合同有效期

2.项目范围

2.1改造范围

2.2物业管理范围

2.3服务内容

3.项目实施计划

3.1改造阶段划分

3.2物业管理服务阶段划分

3.3关键节点及时间表

4.改造工程费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业管理费用

5.1费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.双方权利与义务

6.1改造方权利与义务

6.2物业管理方权利与义务

6.3双方共同权利与义务

7.改造工程质量与安全

7.1质量要求

7.2安全管理

7.3质量保证措施

8.物业管理服务质量

8.1服务标准

8.2质量监督

8.3投诉处理

9.合同变更与解除

9.1变更程序

9.2解除条件

9.3解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效与终止

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3终止条件

12.4终止程序

13.附则

13.1合同附件

13.2其他约定

13.3合同份数

14.合同签署与备案

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3备案手续

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同背景

本合同双方为甲方（改造方）和乙方（物业管理方），鉴于甲方负责老旧小区的改造工程，乙方负责该小区的物业管理服务，双方本着平等、互利、诚信的原则，经友好协商，达成如下一致意见。

1.2合同目的

本合同旨在明确双方在老旧小区改造与物业管理一体化服务过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，提高小区居住环境和生活品质。

1.3合同双方

甲方：[甲方全称]

乙方：[乙方全称]

1.4合同有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同有效期]，自合同生效之日起计算。

第二条项目范围

2.1改造范围

（1）基础设施改造：供水、供电、供气、排水、供热、通信等；

（2）公共设施改造：道路、绿化、照明、健身设施等；

（3）住宅楼改造：外墙、门窗、电梯、屋顶、楼道等；

（4）公共区域改造：小区广场、停车场、垃圾房等。

2.2物业管理范围

（1）小区绿化养护；

（2）公共区域保洁；

（3）秩序维护；

（4）设备设施维修；

（5）业主服务。

2.3服务内容

（1）制定物业管理方案；

（2）组织实施物业管理；

（3）定期召开业主大会；

（4）建立业主投诉处理机制；

（5）配合甲方进行改造工程的协调与监督。

第三条项目实施计划

3.1改造阶段划分

（1）前期准备阶段；

（2）施工阶段；

（3）竣工验收阶段；

（4）移交阶段。

3.2物业管理服务阶段划分

（1）前期筹备阶段；

（2）正式接管阶段；

（3）日常管理阶段；

（4）项目终止阶段。

3.3关键节点及时间表

具体关键节点及时间表详见附件一。

第四条改造工程费用

4.1费用构成

（1）设计费；

（2）材料费；

（3）施工费；

（4）监理费；

（5）其他相关费用。

4.2费用支付方式

（1）签订合同时支付设计费、监理费的50%；

（2）施工阶段支付施工费的50%；

（3）竣工验收合格后支付剩余的施工费、监理费、设计费；

（4）其他相关费用按实际发生支付。

4.3费用调整机制

如遇政策调整、市场波动等原因导致费用发生变化，双方应协商调整。

第五条物业管理费用

5.1费用构成

（1）绿化养护费；

（2）公共区域保洁费；

（3）秩序维护费；

（4）设备设施维修费；

（5）其他相关费用。

5.2费用支付方式

（1）每月缴纳物业管理费；

（2）年度结算时支付绿化养护费、公共区域保洁费等；

（3）其他相关费用按实际发生支付。

5.3费用调整机制

如遇政策调整、市场波动等原因导致费用发生变化，双方应协商调整。

第六条双方权利与义务

6.1改造方权利与义务

（1）甲方享有对改造项目的决策权；

（2）甲方负责协调各部门、单位及施工单位，确保改造工程顺利进行；

（3）甲方负责支付改造工程费用；

（4）甲方配合乙方进行物业管理服务的组织实施。

6.2物业管理方权利与义务

（1）乙方享有对物业管理项目的实施权；

（2）乙方负责制定物业管理方案，组织实施物业管理；

（3）乙方负责处理业主投诉，维护业主合法权益；

（4）乙方配合甲方进行改造工程的协调与监督。

6.3双方共同权利与义务

（1）双方应遵守国家法律法规和政策；

（2）双方应共同维护小区环境和秩序；

（3）双方应相互支