2024版小区物业电梯安全运行维护服务合同范本2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版小区物业电梯安全运行维护服务合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释原则

2.服务内容

2.1电梯日常维护

2.2电梯定期检查

2.3电梯故障处理

2.4电梯设备更新改造

3.服务标准

3.1电梯运行速度

3.2电梯噪声

3.3电梯平层精度

3.4电梯门开关速度

4.服务期限

4.1合同起始日期

4.2合同终止日期

4.3服务期限延长

5.服务费用

5.1费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.质量保证

6.1质量标准

6.2质量监督

6.3质量责任

7.人员配备

7.1人员资质

7.2人员培训

7.3人员考核

8.设备管理

8.1设备维护

8.2设备更新

8.3设备报废

9.故障处理

9.1故障报告

9.2故障处理流程

9.3故障责任划分

10.安全生产

10.1安全管理制度

10.2安全生产责任

10.3安全事故处理

11.必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址义务

11.3必威体育官网网址期限

12.合同变更与解除

12.1合同变更

12.2合同解除

12.3合同终止

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任

13.3违约赔偿

14.争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决机构

14.3争议解决程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“电梯”是指本合同所涉及的住宅小区内的所有电梯设备。

1.1.2“服务内容”是指本合同约定的电梯日常维护、定期检查、故障处理、设备更新改造等。

1.1.3“服务期限”是指本合同约定的服务起始日期至终止日期。

1.1.4“服务费用”是指根据本合同约定，物业服务企业应向业主或业主委员会支付的费用。

1.2解释原则

1.2.1本合同所用术语的含义以本合同中的定义为准。

1.2.2本合同未尽事宜，应按照国家相关法律法规和行业规范执行。

2.服务内容

2.1电梯日常维护

2.1.1定期对电梯进行清洁、润滑、检查和调整，确保电梯运行正常。

2.1.2检查电梯门、开关门装置、导轨、轿厢、对重等部件的磨损情况，及时更换损坏部件。

2.1.3检查电梯电气控制系统、安全保护装置等，确保其正常工作。

2.2电梯定期检查

2.2.1按照国家相关法律法规和行业标准，每年对电梯进行一次全面检查。

2.2.2检查内容包括但不限于电梯运行速度、噪声、平层精度、门开关速度等。

2.2.3检查后，出具检查报告，并向业主或业主委员会汇报。

2.3电梯故障处理

2.3.1接到电梯故障报告后，及时派维修人员到场处理。

2.3.2维修人员应在规定时间内排除故障，恢复正常运行。

2.3.3故障处理过程中，确保电梯安全运行，防止事故发生。

2.4电梯设备更新改造

2.4.1根据电梯运行状况和检查结果，提出设备更新改造方案。

2.4.2更新改造方案应经业主或业主委员会批准后实施。

2.4.3更新改造过程中，确保电梯安全运行，不影响业主正常使用。

3.服务标准

3.1电梯运行速度

3.1.1电梯运行速度应满足国家相关法律法规和行业标准的要求。

3.1.2电梯运行速度应在0.5米/秒至1.75米/秒之间。

3.2电梯噪声

3.2.1电梯运行过程中，噪声不得超过国家相关法律法规和行业标准的规定。

3.3电梯平层精度

3.3.1电梯平层精度应满足国家相关法律法规和行业标准的要求。

3.3.2电梯平层精度应在±10毫米以内。

3.4电梯门开关速度

3.4.1电梯门开关速度应满足国家相关法律法规和行业标准的要求。

3.4.2电梯门开关速度应在0.3米/秒至0.8米/秒之间。

4.服务期限

4.1合同起始日期

4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2合同终止日期

4.2.1本合同服务期限为三年，自合同生效之日起计算。

4.3服务期限延长

4.3.1在合同到期前，双方可协商一致，将本合同服务期限延长。

5.服务费用

5.1费用构成

5.1.1服务费用包括但不限于电梯日常维护、定期检查、故障处理、设备更新改造等费用。

5.1.2服务费用不包括电梯设备更新改造所需的原材料、配件等费用。

5.2费用支付方式

5.2.1业主或业主委员会应按本合同约定，在每月固定日期前支付当月服务费用。

5.2.2服务费用支付方式为银行转账或现金支付。

5.3费用调整机制

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