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二零二四年度二手房购房定金合同（含税费缴纳细则）

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.2房屋及税费

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋产权状况

3.定金及支付方式

3.1定金金额

3.2定金支付方式

3.3定金收据

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3验收程序

5.税费缴纳

5.1税费种类及比例

5.2税费缴纳责任

5.3税费缴纳时间

6.房屋产权过户

6.1过户手续

6.2过户费用

6.3过户时间

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除

9.1合同解除情形

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3送达时间

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力事件处理

13.其他约定

13.1其他事项

13.2其他约定内容

14.合同附件

14.1附件一：房屋买卖合同

14.2附件二：税费缴纳明细表

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

本合同中的“出卖人”指甲方，系房屋所有权人；“买受人”指乙方，系购买甲方房屋的当事人。

1.2房屋及税费

本合同所指房屋系甲方名下的位于（具体地址）的房屋，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制。税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及比例按国家及地方相关政策执行。

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

甲方房屋位于（具体地址），房屋座落及用途详见附件。

2.2房屋面积

甲方房屋建筑面积为（具体面积）平方米，房屋实际使用面积以房产证载明的面积为准。

2.3房屋产权状况

甲方房屋产权清晰，无共有权人，无抵押、查封等限制。

第三条定金及支付方式

3.1定金金额

本合同定金金额为人民币（具体金额）元。

3.2定金支付方式

乙方应在签订本合同之日起（具体天数）内，将定金支付至甲方指定的银行账户。

3.3定金收据

甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。

第四条房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

甲方应在（具体日期）前将房屋交付给乙方。

4.2房屋验收标准

乙方对房屋的验收标准应参照《房屋买卖合同》约定的内容执行。

4.3验收程序

乙方应在房屋交付后（具体天数）内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方。

第五条税费缴纳

5.1税费种类及比例

税费种类及比例按国家及地方相关政策执行。

5.2税费缴纳责任

税费缴纳责任由甲方承担。

5.3税费缴纳时间

税费应在房屋交付后（具体时间）内缴纳完毕。

第六条房屋产权过户

6.1过户手续

房屋产权过户手续由甲方负责办理。

6.2过户费用

过户费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用按国家及地方相关政策执行。

6.3过户时间

房屋产权过户应在房屋交付后（具体时间）内完成。

第七条违约责任

7.1违约情形

7.1.1甲方未能按约定时间交付房屋；

7.1.2乙方未能按约定时间支付定金或房款；

7.1.3甲方未按约定办理房屋产权过户手续；

7.1.4任何一方违反本合同约定的其他义务。

7.2违约责任承担

7.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于定金金额的违约金；

7.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于定金金额的违约金；

7.2.3因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的定金；

7.2.4因乙方违约导致合同解除，乙方应向甲方支付相当于已付款项的违约金。

7.3违约金计算

违约金按本合同约定的定金金额计算，如定金金额不足以弥补损失，甲方或乙方应另行赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如双方协商不成，可向（具体仲裁委员会名称）申请仲裁。

8.3争议解决程序

仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。

第九条合同解除

9.1合同解除情形

9.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；

9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

9.1.3其他依照法律规定或者经双方协商一致应当解除合同的情形。

9.2合同解除程序

9.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；

9.2.2另