2024年房屋买卖协议样本与房屋买卖合同.docxVIP

?2024年房屋买卖协议样本与房屋买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

住址：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号：____________

联系方式：____________

住址：____________

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构为：_______，建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，房屋用途为：_______。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方向甲方支付时间为：____________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2甲方保证房屋质量符合国家标准，不存在重大安全隐患。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____________。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：____________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋产权：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何产权纠纷。

2.房屋状况披露：卖方需真实、完整地披露房屋的物理状态和法律状态。

3.交易价格及支付方式：价格要明确，支付方式和时间节点要具体并具有可执行性。

4.交付与过户：明确交付日期和过户手续办理的时间及责任主体。

5.违约责任：明确违约情形及相应的违约责任和赔偿方式。

6.争议解决：约定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋产权证明文件，进行产权调查。

2.进行房屋实地查看，必要时可聘请专业机构进行房屋质量检测。

3.价格及支付方式应在合同中具体约定，并严格按照约定执行。

4.约定交付和过户的具体日期，并明确双方在此过程中的权利和义务。

5.在合同中详细列明违约的情形和对应的违约责任。

6.选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

产权清晰：指房屋的所有权无争议，没有抵押、查封等法律限制。

违约金：一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

诉讼：指当合同争议无法通过协商或调解解决时，向法院提起的司法程序。

产权转移登记：将房屋所有权从卖方转移至买方的登记手续，通常在房产交易中心办理。

质量瑕疵：指房屋的质量问题，但不影响房屋的整体使用功能。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：卖方急于出售房屋，买方希望有更长的付款期限。

补充条款：鉴于甲方急需资金，乙方同意在支付定金后，延长剩余房款的支付期限至____年__月__日。在此期间，甲方承诺不将该房屋另行出售。

2.场合：买方对房屋进行装修后入住。

补充条款：甲方同意在房屋交付后，乙方对房屋进行合理装修。装修期间，甲方应提供必要的配合与支持，确保装修工作顺利进行。

3.场合：房屋内含有家具、电器等附属物品。

补充条款：双方约定，房屋附属物品清单详见附件。甲方同意将该附属物品以人民币____元的价格转让给乙方。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋附