2024年二手房买卖合同空白.docxVIP

?2024年二手房买卖合同空白

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋所占用的土地使用权取得方式为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥__________；

（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥__________；

（3）余款人民币￥__________，乙方应于过户手续完成后____日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，相关费用由乙方承担。

第四条权利义务及违约责任

4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方未按期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币￥__________。

4.3甲方应按约定时间交付房屋，如甲方未按期交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币￥__________。

4.4本合同签订后，甲乙双方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（盖章）日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（盖章）日期：__________

附件：房屋产权证、土地使用权证复印件各一份。

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。

2.详细核实房屋的权属情况，避免产权纠纷。

3.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间节点。

4.确认房屋交付及过户的时间、流程和费用承担。

5.规定双方的权利义务，明确违约责任和处理方式。

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.查验身份证、房产证等相关证件，确保交易双方具有完全民事行为能力。

2.进行房屋产权调查，确认房屋无抵押、查封等限制交易的情况。

3.在合同中详细列明交易金额、支付方式、支付时间等条款，避免后期纠纷。

4.明确交付和过户的具体时间，以及双方应承担的费用。

5.在合同中明确违约责任，规定违约金或其他违约救济措施。

6.约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和管辖法院。

法律名词解释：

权属：指房地产所有权及与之相关的土地使用权、抵押权、租赁权等权利的归属状态。

产权纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等问题引起的争议。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的金钱担保。

首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的一部分购房款。

过户：指将房地产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

场合一：卖方需要时间搬离房屋

补充条款：

甲乙双方经协商一致同意，鉴于甲方需要时间安排搬迁，甲方可在本合同签订之日起____日内保留对房屋的使用权。在此期间，乙方不得无故要求甲方提前搬离。

场合二：买方需要贷款购房

补充条款：

考虑到乙方将通过贷款方式支付部分购房款项，甲方同意在乙方取得贷款批准后，双方再行办理房屋过户手续。若乙方贷款未获批准，本合同自动解除。

场合三：房屋内有家具和电器需一并转让

补充条款：

双方同意，房屋内的家具和电器（详见附件列表）随房屋一并转让，其价值已包含在房屋总价中，不再另行计价。

附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.家具和电器清单（若适用）

5.甲方身份证复印件

6.乙方身份证复印件

7.定金支付凭证

场合一：如果卖方家里有小朋友，需要时间找新学校

补充条款：

甲乙双方都理解，甲方家里的小朋友正在转学过程中，因此特别同意给甲方额外____个月的时间，以便找到合适的新学校。

场合二：买方对房屋进行装修

补充条款：