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《房地产评估理论与方法》考试复习题及答案

单选题

1.资本化率是在中采用的,是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。

A、报酬资本化法

B、直接资本化法

C、投资法

D、利润法

参考答案：B

2.主要用于检验其他求取建筑安装工程费的方法的测算结果的是。

A、单位比较法

B、分部分项法

C、工料测量法

D、指数调整法

参考答案：D

3.重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置价格通常重建价格。

A、低于

B、等于

C、高于

D、高于或等于

参考答案：A

4.政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是（）

A、征用期间导致房屋毁损的价值损失

B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C、征用期间租赁经营损失

D、征用期间市场上类似房地产的增值差价

参考答案：D

5.长期趋势法适用的对象是。

A、价格有明显季节波动的房地产

B、价格无明显季节波动的房地产

C、价格无明显变动的房地产

D、价格有明显变动的房地产

参考答案：B

6.在最佳开发经营方式的选取中,要弄清土地的区位状况,包括下列。

A、所在城市性质

B、面积

C、容积率

D、开发程度

参考答案：A

7.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用进行测算。

A、平均增减量法

B、平均发展速度法

C、移动平均法

D、指数修匀法

参考答案：B

8.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用进行测算。

A、平均增减量法

B、平均发展速度法

C、移动平均法

D、指数修匀法

参考答案：B

9.在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的进行移动平均。

A、市场行情

B、周期长短

C、实际时间

D、变动程度

参考答案：B

10.在消费者收入增加时，反倒会减少对的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高档商品

D、低档商品

参考答案：D

11.在实际估价中,要特别注意估价对象范围的界定,以下选项中,属于实物构成范围内的是。

A、是否包括特许经营权

B、是否包括债权债务

C、是否强制处分房地产

D、是否包括建筑物内的家具

参考答案：D

12.在实际估价中,要求估价对象在短时间内将房地产卖出,则评估价值应属于。

A、快速变现价值

B、谨慎价值

C、在用价值

D、投资价值

参考答案：A

13.在评估房地产的市场价值时,错误的做法是（）。

A、模拟房地产市场定价

B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

参考答案：D

14.在某商业临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。根据“四三二一法测,计算其相邻临街深度为45.72m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。

A、1204

B、1374

C、1404

D、1536

参考答案：C

15.在假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途,而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的。

A、可接受性和现实社会需要程度

B、现实社会需要程度和未来发展趋势

C、可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势

D、可接受性和未来发展趋势

参考答案：C

16.在假设开发法的动态分析法中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。

A、取得待开发房地产的时间

B、开发经营期间的某个时间

C、开发完成后的时间

D、开发完成之后的某个时间

参考答案：B

17.在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,主要用于检验其他方法的测算结果。

A、单位比较法

B、分部分项法

C、工料测量法

D、指数调整法

参考答案：D

18.在估价报告中陈述,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A、估价师声明

B、估价的假设和限制条件

C、估价方法

D、估价对象

参考答案：B

19.在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。

A、价值时点为未来,估价对象为未来状

B、价值时点与房地产状况均为现在

C、价值时点为现在,估价对象为未来状况

D、价值时点为现在,估价对象为过去状况

参考答案：C

20.在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则。

A、价值时点为未来,估价对象为未来状况

B、价值时点与房地产状况均为现在

C、价值时点为现在,估价对象为未来状况

D、价值时点为现在,估价对