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二零二四年度个人商铺租赁合同：城市综合体商铺使用权协议

本合同目录一览

1.合同订立背景与依据

1.1合同订立的时间

1.2合同订立的地点

1.3合同订立的法律依据

2.定义与解释

2.1合同用语定义

2.2术语解释

3.租赁商铺的基本情况

3.1商铺的地理位置

3.2商铺的面积

3.3商铺的用途

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

4.3租赁期限的延长

5.租金及相关费用

5.1租金标准

5.2租金支付方式

5.3相关费用说明

6.租金调整

6.1调整条件

6.2调整方式

6.3调整周期

7.租赁保证金

7.1保证金数额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件

8.使用权与使用权限制

8.1使用权范围

8.2使用权限制条件

9.租赁商铺的维护与保养

9.1租赁商铺的维护责任

9.2租赁商铺的保养责任

10.附属设施与设备

10.1附属设施清单

10.2设备清单

10.3设备使用与维护

11.乙方责任与义务

11.1乙方使用要求

11.2乙方维护要求

11.3乙方配合义务

12.甲方责任与义务

12.1甲方提供条件

12.2甲方维护责任

12.3甲方配合义务

13.合同解除与违约责任

13.1合同解除条件

13.2违约责任

14.合同的生效、变更、解除与终止

14.1合同生效条件

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同终止

第一部分：合同如下：

1.合同订立背景与依据

1.1合同订立的时间：2024年1月1日

1.2合同订立的地点：我国某城市

1.3合同订立的法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

2.定义与解释

2.1合同用语定义：

2.1.1“商铺”指位于我国某城市城市综合体内的、面积为100平方米的商铺。

2.1.2“使用权”指乙方在合同约定的期限内对商铺享有使用、经营的权利。

2.1.3“附属设施”指商铺内配备的照明、空调、消防等设施。

3.租赁商铺的基本情况

3.1商铺的地理位置：位于城市综合体一层，靠近电梯口，交通便利。

3.2商铺的面积：100平方米。

3.3商铺的用途：用于经营餐饮、零售等相关业务。

4.租赁期限

4.1租赁起始日期：2024年1月2日。

4.2租赁终止日期：2028年1月1日。

4.3租赁期限的延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，延长期限不得超过两年。

5.租金及相关费用

5.1租金标准：每月租金为人民币10,000元。

5.2租金支付方式：乙方应于每月前五日内，将当月租金支付至甲方指定的账户。

5.3相关费用说明：

5.3.1水电费：乙方按实际使用量缴纳。

5.3.2物业管理费：按城市综合体物业管理规定缴纳。

5.3.3其他费用：如发生税费、保险费等，乙方应按国家相关规定缴纳。

6.租金调整

6.1调整条件：如遇国家政策调整、市场行情变化等原因，租金可按双方协商一致的方式调整。

6.2调整方式：租金调整采用双方协商一致的方式，调整幅度不超过20%。

6.3调整周期：租金调整周期为一年，自合同生效之日起计算。

8.使用权与使用权限制

8.1使用权范围：

8.1.1乙方在租赁期限内享有商铺的使用权，包括但不限于自主经营、装修、布置等。

8.1.2乙方有权在商铺内设置必要的经营设施，但需符合城市综合体的管理规定。

8.1.3乙方不得将商铺转租、转借或以任何形式让渡使用权给第三方。

8.2使用权限制条件：

8.2.1乙方不得从事违法经营活动。

8.2.2乙方不得改变商铺的结构和使用性质。

8.2.3乙方不得在商铺内进行影响他人正常使用的行为。

9.租赁商铺的维护与保养

9.1租赁商铺的维护责任：

9.1.1乙方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用。

9.1.2乙方应定期对商铺进行清洁和保养，保持商铺的整洁和美观。

9.2租赁商铺的保养责任：

9.2.1乙方在使用过程中，如因乙方原因造成商铺设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

10.附属设施与设备

10.1附属设施清单：

10.1.1照明设施

10.1.2空调设施

10.1.3消防设施

10.1.4公共区域清洁设施

10.2设备清单：

10.2.1经营设备

10.2.2电器设备

10.2.3通讯设备

10.3设备使用与维护：

10.3.1乙方应按照设备说明书正确使用设备。

10.3.2乙方应定期对设备进行保养