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二零二四年度东莞房屋租赁合同违约责任与赔偿条款

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为的定义

1.2违约责任的承担

1.3违约责任的免除

2.租赁期限违约责任

2.1迟延交房或退房的违约责任

2.2未按期续约的违约责任

2.3任意单方解除合同的违约责任

3.租金违约责任

3.1未按时支付租金的违约责任

3.2擅自调整租金的违约责任

3.3租金支付方式变更的违约责任

4.房屋使用违约责任

4.1未经允许改变房屋结构的违约责任

4.2损坏房屋的违约责任

4.3未经允许转租的违约责任

5.物业管理违约责任

5.1违反物业管理规定的违约责任

5.2未经允许改变房屋用途的违约责任

5.3损坏公共设施的违约责任

6.装修及设施违约责任

6.1未经允许进行装修的违约责任

6.2损坏或擅自拆除房屋设施的违约责任

6.3违反装修规定的违约责任

7.保险责任

7.1房屋保险的投保义务

7.2保险理赔责任的承担

7.3保险事故处理

8.违约赔偿

8.1赔偿金额的确定

8.2赔偿方式

8.3赔偿期限

9.争议解决

9.1争议解决方式的选择

9.2争议解决程序的启动

9.3争议解决的结果

10.法律适用

10.1适用法律

10.2司法管辖

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除条件

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止后的处理

13.违约金的计算与支付

13.1违约金比例

13.2违约金支付方式

13.3违约金的追缴

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为的定义

a.租赁期限违约：包括迟延交房或退房、未按期续约、任意单方解除合同等；

b.租金违约：包括未按时支付租金、擅自调整租金、租金支付方式变更等；

c.房屋使用违约：包括未经允许改变房屋结构、损坏房屋、未经允许转租等；

d.物业管理违约：包括违反物业管理规定、未经允许改变房屋用途、损坏公共设施等；

e.装修及设施违约：包括未经允许进行装修、损坏或擅自拆除房屋设施、违反装修规定等；

f.保险责任违约：包括未按约定投保房屋保险、未按约定处理保险事故等；

1.2违约责任的承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

1.3违约责任的免除

因不可抗力或非违约方原因导致违约的，违约方可以免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

2.租赁期限违约责任

2.1迟延交房或退房的违约责任

a.租赁期内，出租方迟延交房的，每延迟一日，应向承租方支付相当于日租金的违约金；

b.租赁期内，承租方迟延退房的，每延迟一日，应向出租方支付相当于日租金的违约金。

2.2未按期续约的违约责任

a.租赁期满前，出租方未按约定与承租方续约的，应向承租方支付相当于租赁期剩余租金的违约金；

b.租赁期满前，承租方未按约定与出租方续约的，应向出租方支付相当于租赁期剩余租金的违约金。

2.3任意单方解除合同的违约责任

a.出租方任意解除合同的，应向承租方支付相当于租赁期剩余租金的违约金；

b.承租方任意解除合同的，应向出租方支付相当于租赁期剩余租金的违约金。

3.租金违约责任

3.1未按时支付租金的违约责任

a.承租方未按时支付租金的，应向出租方支付相当于应支付租金的违约金；

b.出租方未按时收取租金的，应向承租方支付相当于应收取租金的违约金。

3.2擅自调整租金的违约责任

出租方擅自调整租金的，应向承租方支付相当于调整金额的违约金；

承租方擅自调整租金的，应向出租方支付相当于调整金额的违约金。

3.3租金支付方式变更的违约责任

a.出租方未按约定变更租金支付方式的，应向承租方支付相当于应支付租金的违约金；

b.承租方未按约定变更租金支付方式的，应向出租方支付相当于应支付租金的违约金。

4.房屋使用违约责任

4.1未经允许改变房屋结构的违约责任

a.承租方未经允许改变房屋结构的，应恢复原状，并支付相当于恢复原状费用及造成的损失的违约金；

b.出租方未经允许改变房屋结构的，应恢复原状，并支付