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二零二四年二手房买卖合同范本：共有人同意权保障

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

1.3本合同目录一览

2.合同当事人

2.1买方信息

2.2卖方信息

2.3共有人信息

2.4其他相关当事人

3.房产信息

3.1房产基本情况

3.2房产权属证明

3.3房产面积与结构

3.4房产附属设施

4.买卖标的物

4.1房产买卖标的物

4.2房产相关权益

5.买卖价格与支付方式

5.1买卖价格

5.2付款方式

5.3付款时间节点

6.共有人同意权保障

6.1共有人同意权概述

6.2共有人同意权行使程序

6.3共有人同意权争议解决

7.房产过户手续

7.1房产过户手续办理

7.2房产过户税费承担

7.3房产过户时间节点

8.房产交付与验收

8.1房产交付

8.2房产验收标准

8.3房产验收时间节点

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任免除

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同生效、变更与解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同解除

12.其他约定

12.1其他约定事项

12.2其他约定条款

13.合同附件

13.1合同附件列表

13.2合同附件内容

14.合同签署

14.1合同签署时间

14.2合同签署地点

14.3合同签署当事人

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜所达成的具有法律约束力的书面协议。

1.2术语解释

（1）“买方”指购买房产的一方；

（2）“卖方”指出售房产的一方；

（3）“房产”指买卖双方约定的具体房产；

（4）“共有人”指在房产登记簿上登记的共有房产权利人；

（5）“合同”指本合同及其附件。

1.3本合同目录一览

本合同目录一览为本合同的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。

2.合同当事人

2.1买方信息

（1）姓名或名称：

（2）身份证号码或统一社会信用代码：

（3）联系方式：

2.2卖方信息

（1）姓名或名称：

（2）身份证号码或统一社会信用代码：

（3）联系方式：

2.3共有人信息

（1）姓名或名称：

（2）身份证号码或统一社会信用代码：

（3）联系方式：

2.4其他相关当事人

（1）中介机构名称：

（2）中介机构联系方式：

3.房产信息

3.1房产基本情况

（1）房产地址：

（2）房产证号：

（3）房产面积：

（4）房产用途：

3.2房产权属证明

（1）房产证复印件；

（2）其他权属证明材料。

3.3房产面积与结构

（1）房产实际使用面积；

（2）房产结构及布局。

3.4房产附属设施

（1）附属设施清单；

（2）附属设施权属说明。

4.买卖标的物

4.1房产买卖标的物

本合同买卖标的物为上述房产。

4.2房产相关权益

本合同买卖标的物包含房产的所有权及相关权益。

5.买卖价格与支付方式

5.1买卖价格

本合同约定的房产买卖价格为人民币______元。

5.2付款方式

（1）买方应按照合同约定的付款方式进行支付；

（2）付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。

5.3付款时间节点

（1）合同签订后____个工作日内，买方支付定金人民币______元；

（2）房产过户前，买方支付剩余房款人民币______元。

6.共有人同意权保障

6.1共有人同意权概述

卖方承诺在合同签订前已取得共有人同意出售房产的书面文件。

6.2共有人同意权行使程序

（1）买方在签署合同前，应要求卖方提供共有人同意出售房产的书面文件；

（2）卖方未提供共有人同意出售房产的书面文件，买方有权解除合同。

6.3共有人同意权争议解决

若因共有人同意权发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

7.房产过户手续

7.1房产过户手续办理

卖方负责办理房产过户手续，买方应予以配合。

7.2房产过户税费承担

房产过户产生的税费，由卖方承担。

7.3房产过户时间节点

（1）卖方应在本合同签订后____个工作日内，完成房产过户手续；

（2）房产过户后，买方取得房产所有权。

8.房产交付与验收

8.1房产交付

（1）卖方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给买方；

（2）交付时，房产应处于正常使用状态，无任何损坏或妨碍正常使用的情形。

8.2房产验收标准

（1）买方应在收到房产交付通知后____个工作日内进行验收；

（2）验收标准包括但不限于房产的结构安全、设施设备正常、无重大瑕疵等。

8.3房产验收时间节点

（1）买方应在房产交付后的____个工作日内完成验收；

（2）买方