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二零二四年度东桥大厦物业租赁合同维修保养细则

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同租赁期限

1.4租赁物业地址

2.租赁物业概况

2.1物业面积

2.2物业结构

2.3物业设施

2.4物业权属

3.维修保养责任划分

3.1租赁双方维修保养责任

3.2维修保养范围

3.3维修保养标准

4.维修保养流程

4.1故障报修

4.2维修安排

4.3维修验收

4.4维修费用结算

5.维修保养费用

5.1维修保养费用承担方

5.2维修保养费用计算方式

5.3维修保养费用支付方式

6.维修保养期限

6.1维修保养期限规定

6.2维修保养期限延长

6.3维修保养期限终止

7.维修保养记录

7.1维修保养记录的保存

7.2维修保养记录的查阅

7.3维修保养记录的归档

8.维修保养责任追究

8.1违约责任

8.2争议解决

8.3违约赔偿

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

9.3合同终止

10.争议解决方式

10.1争议解决原则

10.2争议解决途径

10.3争议解决期限

11.其他约定事项

11.1不可抗力

11.2合同附件

11.3其他

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同生效公告

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除效力

14.合同终止

14.1合同终止条件

14.2合同终止程序

14.3合同终止效力

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

甲方：公司

乙方：个人

1.2合同签订日期

2024年1月1日

1.3合同租赁期限

自2024年1月1日至2027年12月31日

1.4租赁物业地址

东桥大厦B座6层601室

2.租赁物业概况

2.1物业面积

租赁面积为120平方米

2.2物业结构

租赁物业为钢筋混凝土结构，共6层，租赁层为第6层

2.3物业设施

租赁物业内配备空调、照明、网络接口等基本设施

2.4物业权属

租赁物业所有权归甲方所有，乙方租赁期间享有使用权

3.维修保养责任划分

3.1租赁双方维修保养责任

甲方负责租赁物业主体结构的维修保养，乙方负责租赁物业内部设施的维修保养

3.2维修保养范围

1.物业主体结构、外墙、屋顶、地基的维修保养

2.物业公共区域设施、设备的维修保养

3.物业绿化带的养护

1.租赁物业内部设施的维修保养，包括但不限于空调、照明、网络接口等

2.租赁物业内部设施的清洁保养

3.租赁物业内部空间的装修维护

3.3维修保养标准

维修保养工作应按照国家相关标准和甲方规定的标准执行

4.维修保养流程

4.1故障报修

乙方发现租赁物业存在故障时，应及时向甲方报修，报修方式为电话、短信或书面形式

4.2维修安排

甲方收到报修后，应在24小时内安排维修人员上门进行检查，并在3个工作日内完成维修工作

4.3维修验收

维修完成后，乙方应进行验收，确认维修质量符合要求

4.4维修费用结算

维修费用由责任方承担，如双方无法确定责任方，则由甲方承担

5.维修保养费用

5.1维修保养费用承担方

租赁期间，维修保养费用由责任方承担

5.2维修保养费用计算方式

维修保养费用按照实际发生费用计算

5.3维修保养费用支付方式

维修保养费用在维修完成后，由责任方在10个工作日内支付给甲方

6.维修保养期限

6.1维修保养期限规定

租赁期间，甲方负责对租赁物业进行定期检查和维护，确保物业设施的正常运行

6.2维修保养期限延长

如遇不可抗力因素导致维修保养期限延长，双方应协商确定新的维修保养期限

6.3维修保养期限终止

租赁合同终止时，甲方应完成租赁物业的维修保养工作，确保物业设施处于良好状态

8.维修保养责任追究

8.1违约责任

若任何一方未履行维修保养责任，导致物业损坏或影响他人正常使用，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等

8.2争议解决

如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

8.3违约赔偿

违约方应按照合同约定和实际损失，向守约方支付赔偿金，赔偿金额最高不超过合同总金额的10%

9.合同变更与解除

9.1合同变更

任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分

9.2合同解除

1.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同

2.如发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可协商解除合同

3.合同期满，如双方未续签，合同自动解除

9.3合同终止

合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理