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二零二四年度二手房买卖价格评估与谈判协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

1.2协议双方地址

1.3协议双方联系方式

2.房产基本信息

2.1房产名称

2.2房产地址

2.3房产面积

2.4房产用途

2.5房产权属

3.评估价格及依据

3.1评估价格

3.2评估依据

3.3评估机构

4.买卖价格

4.1买卖价格

4.2价格支付方式

4.3价格支付时间

5.交易税费

5.1交易税费种类

5.2税费承担方

5.3税费支付方式

6.交易流程

6.1交易流程时间安排

6.2需提交的文件及资料

6.3交易过程中的注意事项

7.产权过户

7.1产权过户时间

7.2产权过户费用

7.3产权过户手续

8.交易款项监管

8.1款项监管机构

8.2款项监管方式

8.3款项监管期限

9.履约责任

9.1协议双方的履约责任

9.2违约责任及处理方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.协议解除

11.1协议解除条件

11.2协议解除程序

12.协议生效及终止

12.1协议生效条件

12.2协议终止条件

13.其他约定

13.1其他约定事项

13.2其他约定生效条件

14.合同附件

14.1附件一：房产评估报告

14.2附件二：房产产权证明文件

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1协议双方名称

甲方：

乙方：

1.2协议双方地址

甲方地址：省市区街道号

乙方地址：省市区街道号

1.3协议双方联系方式

2.房产基本信息

2.1房产名称

房产名称：小区栋单元号

2.2房产地址

房产地址：省市区街道号

2.3房产面积

房产面积：100平方米

2.4房产用途

房产用途：住宅

2.5房产权属

房产权属：甲方

3.评估价格及依据

3.1评估价格

评估价格：人民币200万元

3.2评估依据

评估依据：房地产评估机构出具的专业评估报告

3.3评估机构

评估机构：房地产评估有限公司

4.买卖价格

4.1买卖价格

买卖价格：人民币200万元

4.2价格支付方式

价格支付方式：甲方接受人民币现金支付

4.3价格支付时间

价格支付时间：自合同签订之日起15日内

5.交易税费

5.1交易税费种类

交易税费种类：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等

5.2税费承担方

税费承担方：甲乙双方根据国家相关规定各自承担

5.3税费支付方式

税费支付方式：甲方在办理过户手续时一并缴纳

6.交易流程

6.1交易流程时间安排

交易流程时间安排：自合同签订之日起3个月内完成交易

6.2需提交的文件及资料

需提交的文件及资料：

甲方提供：房产证、身份证、户口本等

乙方提供：身份证、户口本等

6.3交易过程中的注意事项

交易过程中的注意事项：

（1）双方应按照合同约定的时间、地点办理交易手续；

（2）交易过程中，如遇到政策调整或特殊情况，双方应协商解决；

（3）交易过程中，如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

8.交易款项监管

8.1款项监管机构

款项监管机构：房地产交易资金监管中心

8.2款项监管方式

款项监管方式：甲方将交易款项存入监管账户，待办理完过户手续后再由监管机构划转至乙方账户

8.3款项监管期限

款项监管期限：自合同签订之日起至交易完成之日止

9.履约责任

9.1协议双方的履约责任

甲方责任：

（1）保证房产权属清晰，无权属纠纷；

（2）配合乙方办理过户手续；

（3）在规定时间内将房产交付给乙方。

乙方责任：

（1）按照合同约定支付交易款项；

（2）在规定时间内办理完毕过户手续；

（3）不得擅自改变房产用途。

9.2违约责任及处理方式

违约责任及处理方式：

（1）任何一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金；

（2）违约金数额为合同总价款的10%；

（3）如违约方未支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式

争议解决方式：由双方协商解决，协商不成可提交市区仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构

争议解决机构：市区仲裁委员会

11.协议解除

11.1协议解除条件

协议解除条件：

（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍不履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

11.2协议解除程序

协议解除程序：

（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；

（2）自通知送达之日起，合同解除；

（3）解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。

12.协议生效及终止

12.1协议生效条件

协议生效条件：双方签字盖章后，本合同自