2024年新房住宅购房合同.docx

?2024年新房住宅购房合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

法定代表人（负责人）：_______

乙方（买受人）：__________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：_________________________。

1.2房屋所有权证号：__________________。

1.3房屋面积：________________平方米。

1.4房屋结构：_________________________。

1.5房屋用途：_________________________。

1.6土地使用权性质：__________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价款为人民币：_______元（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币_______元（大写：____________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付。

（2）余款：人民币_______元（大写：____________________元整），于_______年_______月_______日前支付。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件后，乙方按约定支付余款。

3.3若乙方验收不合格，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改，直至符合约定条件。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

（2）甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。

（3）甲方负责办理房屋过户手续，并承担过户费用。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方按照约定支付购房款。

（2）乙方应按约定时间验收房屋，并按约定支付余款。

（3）乙方在房屋交付后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1甲方如未按约定时间交付房屋，应承担逾期交付违约金，计算方式为：每逾期一日，按房屋总价款的_______%支付违约金。

5.2乙方如未按约定时间支付购房款，应承担逾期付款违约金，计算方式为：每逾期一日，按未付款项的_______%支付违约金。

第六条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权利瑕疵：在购房合同中，出卖人应当保证房屋权属清晰，不存在权利瑕疵。权利瑕疵指可能影响房屋所有权转移的未告知或虚假的情况，例如产权纠纷、抵押未清等。

2.过户手续：出卖人负责办理房屋过户手续，包括但不限于产权证办理、土地证办理等相关手续，并承担相应费用。

3.交付条件：出卖人应按照合同约定的时间、质量标准等条件交付房屋，确保房屋符合约定的交付条件。

4.违约责任：合同双方应严格按照约定履行义务，如发生违约行为，应按照合同约定的违约责任承担相应的法律责任。

5.争议解决：合同双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.协商：双方在发生争议时，应选择协商的方式解决，以维护双方的合法权益。

2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.依法诉讼：如协商不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权利瑕疵：指可能影响权利转移或行使的未告知或虚假情况。

2.过户：指房屋所有权的转移，包括产权证和土地证的变更手续。

3.交付：指出卖人按照合同约定将房屋实物及其附属设施移交给买受人。

4.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。

5.违约金：指当事人因违约所应支付的赔偿金，用于弥补因违约给对方造成的损失。

6.争议解决：指在合同