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二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语定义

1.2术语解释

2.双方基本信息

2.1合同双方名称及地址

2.2法定代表人或授权代表信息

3.返租运营服务内容

3.1返租期限

3.2返租金额及支付方式

3.3返租收益分配

3.4运营管理职责

4.运营管理费用

4.1费用构成

4.2费用支付

4.3费用调整

5.运营管理事项

5.1运营管理范围

5.2运营管理职责

5.3运营管理标准

6.运营管理权限

6.1运营管理决策

6.2运营管理监督

6.3运营管理变更

7.运营管理责任

7.1运营管理风险承担

7.2运营管理违约责任

7.3运营管理争议解决

8.合同变更和解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更和解除的程序

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约责任赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.不可抗力

11.1不可抗力事件定义

11.2不可抗力事件处理

12.合同生效、终止和解除

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除条件

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3通知送达确认

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同附件效力

14.3合同份数及使用

14.4合同签订日期

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1术语定义

1.1.1“本合同”指《二零二四年产权式商铺返租运营管理服务协议》。

1.1.2“商铺”指甲方拥有的位于[具体地址]的商铺。

1.1.3“返租”指甲方将商铺出租给乙方，乙方按约定支付租金并负责商铺的运营管理。

1.1.4“运营管理”指乙方对商铺进行日常管理、维护、营销等活动。

1.1.5“运营管理服务费”指乙方为甲方提供运营管理服务所收取的费用。

1.2术语解释

1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

2.双方基本信息

2.1合同双方名称及地址

2.1.1甲方：[甲方全称]

2.1.2地址：[甲方地址]

2.1.3法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]

2.1.4乙方：[乙方全称]

2.1.5地址：[乙方地址]

2.1.6法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]

3.返租运营服务内容

3.1返租期限

3.1.1返租期限为[具体年月日至具体年月日]。

3.1.2返租期限自商铺交付之日起计算。

3.2返租金额及支付方式

3.2.1返租金额为每年[具体金额]元，共计[具体年数]年。

3.2.2返租金额分[具体次数]期支付，具体支付日期为每年的[具体日期]。

3.2.3返租金额以人民币支付，支付方式为银行转账。

4.返租收益分配

4.1返租收益分配比例：[具体比例]，其中甲方占[具体比例]，乙方占[具体比例]。

4.2返租收益分配方式：按年度进行分配，具体分配日期为每年的[具体日期]。

5.运营管理职责

5.1乙方负责商铺的日常管理、维护、营销等活动。

5.2乙方应确保商铺的正常运营，包括但不限于：

5.2.1商铺的清洁、卫生、安全等工作；

5.2.2商铺的租赁、租户管理等工作；

5.2.3商铺的维修、保养等工作；

5.2.4商铺的营销推广等工作。

6.运营管理费用

6.1运营管理费用包括但不限于：

6.1.1商铺的物业管理费、公共设施维护费等；

6.1.2商铺的租金收入、广告收入等；

6.1.3运营管理人员的工资、福利等。

6.2运营管理费用由乙方承担，并从返租收益中扣除。

7.运营管理事项

7.1运营管理范围：本合同约定的商铺运营管理。

7.2运营管理职责：

7.2.1乙方应按照本合同约定，对商铺进行运营管理。

7.2.2乙方应确保商铺的运营管理符合国家法律法规及行业标准。

7.2.3乙方应定期向甲方报告商铺的运营管理情况。

8.合同变更和解除

8.1合同变更条件

8.1.1合同双方协商一致，可以对本合同进行变更。

8.1.2变更内容不得违反法律法规及行业规范。

8.2合同解除条件

8.2.1甲方或乙方有严重违约行为，另一方有权解除本合同。

8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同双方均有权解除合同。

8.3合同变更和解除的程序

8.3.1合同变更：双方应书面提出变更请求，经协商一致后签订书面变更协议。

8.3.2合同解除：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由。

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.1.1甲方未按时支付