2024年物业管理合同全文.docx

?2024年物业管理合同全文

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业管理区域进行物业管理相关事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________

1.4建筑面积：__________

1.5物业共用部位、共用设施设备：__________

二、物业管理服务内容

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业管理区域内绿化、环境卫生、公共秩序维护；

（3）甲方房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护；

（4）物业档案资料管理；

（5）其他双方约定的物业管理服务事项。

2.2乙方应按照国家、行业标准和规范要求，提供专业、高效、优质的物业管理服务。

三、物业管理服务期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前____个月书面签订续签合同。

四、物业管理服务费用

（1）住宅物业管理服务费：____元/平方米·月；

（2）非住宅物业管理服务费：____元/平方米·月。

4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。

五、甲乙双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）按照约定向乙方支付物业管理服务费用；

（2）监督乙方履行本合同约定的物业管理服务事项；

（3）配合乙方实施物业管理服务，遵守物业管理规章制度；

（4）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用功能；

（5）其他依法应承担的权利与义务。

5.2乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督；

（3）妥善保管甲方的档案资料，不得泄露甲方隐私；

（4）及时响应甲方的维修、投诉等服务需求；

（5）其他依法应承担的权利与义务。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同物业管理服务费用总额的____%。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除本合同。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解。

7.2如调解不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.合同双方应确保物业的基本情况准确无误；

2.物业管理服务内容需详细明确，避免日后纠纷；

3.物业管理服务期限及续签条款应清晰；

4.物业管理服务费用的标准和支付方式需双方确认；

5.双方的权利与义务需具体明确；

6.违约责任及违约金的约定应合理；

7.争议解决方式需双方同意。

解决办法：

1.仔细核对物业基本信息的准确性；

2.详细列举服务内容，必要时可附上服务标准；

3.明确服务期限，设定合理的续签通知期限；

4.确认费用标准，制定明确的支付时间表；

法律名词解释：

1.合同编号：指在合同中为了便于识别和管理而给予的唯一编号。

2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，以及提供相关服务的行为。

3.物业共用部位：指物业管理区域内业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯间等。

4.违约责任：指合同一方违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务所应承担的法律责任。

5.违约金：违约方因违反合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。

6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

7.补充协议：指在主合同之外，对某些事项进行补充说明或变更的协议，与主合同具有同等法律效力。

场景1：如果小区里有不少老年人

补充条款：考虑到小区内老年居民的行动便利性，乙方应提供定期的上门服务，比如帮助检查水电安全等，并设立专门的老年人服务。

场景2：小区内有儿童游乐区域

补充条款：乙方需定期对儿童游乐区域进行安全检查和维护，确保设施安全无隐患，并在游乐区域增设监控设备。

场景3：小区经常举办社区活动

补充条款：乙方要配合甲