2024年商铺转让协议.docx

?2024年商铺转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

第一条商铺基本信息

1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。

1.2商铺现状：_______（详细描述商铺现状，如装修情况、设施设备等）。

第二条转让价格及支付方式

（1）首付款：人民币_______元，乙方应在签订本协议之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币_______元，乙方应在办理完商铺过户手续之日起_______日内支付给甲方。

2.2乙方支付转让款后，甲方应开具相应金额的正规发票给乙方。

第三条过户手续

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供办理商铺过户手续所需的一切合法有效文件和证明材料。

3.2乙方应在收到甲方提供的过户手续文件之日起_______日内，办理完毕商铺过户手续。

3.3过户过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由_______方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证其对商铺拥有合法的所有权，并保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

4.2乙方在办理过户手续后，享有商铺的独立使用权、处置权及收益权。

4.3甲方应协助乙方办理商铺过户手续，并保证在过户过程中提供真实、准确的信息。

4.4乙方在取得商铺所有权后，应遵守国家的法律法规，合法经营，确保商铺安全、环保。

第五条违约责任

5.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

5.2若乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

5.3双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（转让方）：__________

签名/盖章：__________

日期：__________

乙方（受让方）：__________

签名/盖章：__________

日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订商铺转让协议前，乙方应核实甲方是否为商铺的合法所有者，并确认商铺是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。

法律名词解释：

权属纠纷：指关于财产所有权的争议。

租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁物使用、收益所达成的书面协议。

抵押贷款：指借款人将其拥有的财产设定为抵押物，向贷款人申请贷款的一种担保方式。

2.明确转让价格及支付方式：双方应在协议中明确转让价格、支付方式及期限，避免日后发生争议。

法律名词解释：

转让价格：指甲方将商铺所有权转移给乙方所约定的价格。

支付方式：指乙方支付转让款的具体方式，如现金、转账等。

3.办理过户手续：双方应按照约定的时间办理商铺过户手续，确保乙方顺利取得商铺所有权。

法律名词解释：

过户手续：指将财产权从一方转移给另一方的法律程序。

4.权利与义务：双方应在协议中明确各自的权利与义务，确保双方在履行协议过程中的权益。

法律名词解释：

权利：指个人或单位依法享有的权益。

义务：指个人或单位依法应承担的责任。

5.违约责任：双方应在协议中约定违约责任，以便在发生违约行为时，对方可以依法主张权利。

法律名词解释：

违约责任：指一方违反合同约定，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。

解决办法：

1.发生权属纠纷时，双方应积极协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

2.如转让价格或支付方式存在争议，双方可参照协议约定进行协商，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3.若过户手续办理过程中出现困难，双方应相互配合，积极解决问题，必要时可寻求相关部门的帮助。

4.在履行协议过程中，如一方违反约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

5.如双方在履行协议过程中产生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：商铺位于繁华商圈，即将进行大规模城市改造或商业升级。

补充条款：

“考虑到商铺所在区域可能会面临城市改造或商业升级，双方同意，如因此导致商铺无法正常经营或需要拆迁，甲方应提前三个月通知乙方，乙方有权选择继续履行本协议或解除协议，若解除协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付乙方相当于转让款_______%的补偿。”

2.场合：商铺原经营特殊行业，如餐饮、娱乐等