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2024版校园宿舍区包干制物业管理服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.服务内容

2.1物业管理范围

2.2具体服务项目

2.3服务标准

3.服务期限

3.1起止日期

3.2续约条件

4.服务费用

4.1费用构成

4.2收费标准

4.3付款方式

5.物业设施维护与保养

5.1设施维护

5.2设施保养

5.3设施更新

6.安全管理

6.1安全防范措施

6.2应急预案

6.3安全责任

7.宿舍区环境管理

7.1环境卫生

7.2绿化养护

7.3噪音控制

8.宿舍租赁管理

8.1入住手续

8.2租赁期限

8.3租金调整

9.客户服务

9.1服务渠道

9.2服务承诺

9.3服务监督

10.合同变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3变更与解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.其他约定

13.1通知方式

13.2合同生效

13.3合同附件

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“物业管理”是指对本合同约定的校园宿舍区范围内的建筑物、附属设施及相关场地进行管理，包括但不限于房屋维修、设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全防范等。

1.1.2“服务内容”是指根据本合同约定，乙方（物业管理方）应向甲方（宿舍区管理方）提供的全部物业管理服务。

1.1.3“服务标准”是指乙方在提供物业管理服务过程中应达到的质量要求和服务规范。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。

2.服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1乙方负责管理的校园宿舍区包括宿舍楼、公共区域、附属设施等。

2.1.2乙方应确保宿舍楼内水、电、暖、气等生活设施的正常运行。

2.1.3乙方应负责宿舍区内的公共区域卫生、绿化、噪音控制等工作。

2.2具体服务项目

2.2.1日常巡查与维护

2.2.224小时安保服务

2.2.3公共区域清洁与绿化

2.2.4设施设备维修与保养

2.2.5消防安全检查

2.2.6应急处置

2.3服务标准

2.3.1乙方应按照国家标准和行业标准，确保各项服务达到规定的质量要求。

2.3.2乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务水平和质量。

3.服务期限

3.1起止日期

3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为三年。

3.1.2服务期限届满后，如双方无异议，可自动续签。

3.2续约条件

3.2.1甲方应在服务期限届满前一个月向乙方提出续约意向。

3.2.2双方应在服务期限届满前一个月内达成续约协议。

4.服务费用

4.1费用构成

4.1.1服务费用包括物业管理费、设施设备维护费、安保费、清洁费等。

4.1.2具体费用构成及标准由双方另行协商确定。

4.2收费标准

4.2.1物业管理费按照建筑面积计算，收费标准由双方协商确定。

4.2.2设施设备维护费、安保费、清洁费等根据实际发生情况计算。

4.3付款方式

4.3.1甲方应按照本合同约定的收费标准和付款方式向乙方支付服务费用。

4.3.2付款周期为每月一次，具体付款时间由双方协商确定。

5.物业设施维护与保养

5.1设施维护

5.1.1乙方应定期对宿舍区内的设施设备进行检查、维护和保养。

5.1.2乙方应确保设施设备在正常使用条件下安全、可靠。

5.2设施保养

5.2.1乙方应按照国家相关标准和规定，对设施设备进行定期保养。

5.2.2保养费用由乙方承担。

5.3设施更新

5.3.1乙方应根据实际情况，对老旧设施设备进行更新。

5.3.2更新费用由双方协商确定。

6.安全管理

6.1安全防范措施

6.1.1乙方应建立健全安全防范制度，确保宿舍区安全。

6.1.2乙方应配备必要的安全防范设施，如监控设备、消防器材等。

6.2应急预案

6.2.1乙方应制定应急预案，应对突发事件。

6.2.2应急预案应包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。

6.3安全责任

6.3.1乙方应承担宿舍区安全管理责任，确保宿舍区安全。

6.3.2甲方应对宿舍区内的学生进行安全教育，提高安全意识。

8.宿舍租赁管理

8.1入住手续

8.1.1学生入住宿舍前，须向宿舍管理办公室提交申请，并缴纳押金。

8.1.2乙方应在学生提交完整入住手续后的五个工作日内，安排学生入住。

8.2租赁期限

8.2.1宿舍租赁期限为一年，自学生入住之日起计算。

8.3租金调