2024年一手房屋买卖合同模板.docx

?2024年一手房屋买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋性质：__________

1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）

1.5房屋用途：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，并一次性支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为购房款。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、等）

2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。

3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切权利和义务。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。

4.2甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。如乙方在购房后发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。

4.3乙方在购房后，对房屋的使用和维护应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总金额的____%作为违约金。

5.2如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的____%作为违约金。

5.3如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

见证人（如有）：__________

签字：__________

日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。

2.基本信息填写：甲乙双方应准确无误地填写各自的身份信息和房屋基本信息。

3.房屋价格与支付方式：明确房屋总价及支付方式，确保支付符合约定的时间与方式。

4.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任。

5.房屋质量：甲方需保证房屋质量，乙方需在发现问题时及时提出。

6.违约责任：双方应明确了解违约的责任和后果。

7.争议解决：双方应知晓在合同执行过程中出现争议的解决方式。

8.其他约定：如有其他特殊约定，应在合同中注明。

解决办法：

1.违约：若一方违约，另一方有权按照合同约定的违约金比例要求赔偿。

2.争议：尝试友好协商，如协商不成，可向法院提起诉讼。

3.质量问题：乙方发现房屋质量问题，应立即通知甲方，甲方应在约定时间内修复。

法律名词解释：

合同：指甲乙双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。

权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或受到限制，可能影响房屋的正常交易和使用。

和解：指双方在争议发生时通过协商达成一致，解决争议。

诉讼：指将争议提交法院审理，由法院依法作出判决。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：房屋买卖涉及共有产权人

补充条款：若甲方为共有产权人，需所有共有产权人同意出售并共同签署合同。合同应增加一条：“甲方为房屋共有产权人之一，已取得其他共有产权人的书面同意出售该房屋的授权。”

2.场合：房屋买卖涉及遗产继承

补充条款：若房屋为甲方继承所得，需提供合法继承证明。合同应增加一条：“甲方保证其对所售房屋拥有合法继承权，并能在过户时提供有效的继承证明文件。”

3.场合：房屋买卖涉及未成年人

补充条款：若乙方或甲方为未成年人，需法定监护人代为签署合同。合同应增加一条：“若甲乙任何一方为未成年人，其法定监护人应代为签署本合同，并承担相应的法律责任。”

4.场合：房屋买卖涉及按揭贷款

补充条款：若乙方需通过按揭贷款购买房屋，应明确贷款银行及贷款额度。合